中国的房地产多元化融资.docx

? ? ? ? ? 中国的房地产多元化融资 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 建立房地产多元化融资体系势在必行 近6年来，房地产投资额年平均增长率超过20%（北京2004年上半年增长50%以上），房地产销售额也以年超出27%的速度增长。近几来年，不仅房地产投资与销售快速增长，而且房地产销售金额的增长一直快于房地产投资的增长。这说明了近几年来国内商品房的价格不断上升、房地产企业利润快速增长，从而吸引了更多企业进入房地产业。 同时，我们也应该看到，随着中国城市化进程加快，随着中国民众生活水平的提高，住房需求肯定是一个巨大的量，现在最大的问题是，政府应该采取好的政策，让这个巨大的、潜在的个人住房需求转化为现实的、有效的个人住房需求。可以说，在目前这样的情况下，加上政府业绩、企业利润、个人信贷消费等助力，国内房地产业快速增长成了在长期内难以逆转的态势。 既然国内房地产业快速增长不可逆转，那么如何来保证这个产业能够真正适应社会需要而快速健康发展呢？正如央行的报告所指出的那样，[1]1998年以来金融对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面的支持。特别是对个人的信贷支持成了这次房地产发展的最大动力。2003年底与1998年相比，房地产开发的银行信贷余额增长3.2倍，个人住房消费信贷增长了近27倍（2004年个人住房消费贷