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完整word版,2013年建筑面积计算规则 完整word版,2013年建筑面积计算规则 PAGE / NUMPAGES 完整word版,2013年建筑面积计算规则 Evaluation Only. Created with Aspose.PDF. Copyright 2002-2020 Aspose Pty Ltd. 2013房子面积计算规则 建筑面积是以平方米为计量单位反应房子建筑规模的实物量指标， 它宽泛应用于基本建设计 划、统计、设计、施工和工程概估算等各个方面， 在建筑工程造价管理方面起着特别重要的作用， 是房子建筑计价的主要指标之一。 为帮助大家学习和使用规范， 我在这里以自己的理解来解读一 下规范的内容，有不当之处，敬请责备指正。 规范内容包含总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条则说明。现综合起 来解说。 第一部分总则论述了规范拟订目的、合用范围、建筑面积计算应按照的原则等。第二部 分例举了 25条术语， 对建筑面积计算规定中波及的建筑物有关部位的名词作认识释或定义。 第三 部分计算建筑面积的规定共有 25条，包含建筑面积计算范围、 计算方法和不计算建筑面积的范围。 规范条则说明对建筑面积计算规定中的详细内容、 方法做了细部界定和说明， 以便能正确地使用 规定和方法。下边侧重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房子建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外头水平面积计算。单层建筑物高度 在2.2m 及以上者应计算全面积； 层高不足 者应计算 1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外处 面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内陆面至屋面（最低处） 构造标高之间的 垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护结 构外头水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。层高在 及以上者应计 算全面积； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2面积。 围护构造是指围合建筑空间周围的墙体、 门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不一样的层高区分界线分别计算。 首层应按其外墙勒脚以上结 Evaluation Only. Created with Aspose.PDF. Copyright 2002-2020 Aspose Pty Ltd. 构外头水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外头水平面积计算。层高在 2.2m 及以上 者应计算全面积； 层高不足 者应计算 1/2 面积。这里我将这类算法简称为 “层高界线计算法 ”。 层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）构造标高之间的垂直距离；此中，最上一层的层高是其 楼面至屋面（最低处）构造标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高明过 2.1m 的部位应计算 全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2面积；净高不足 1.2m 的部位不该计算面积。设计 不利用时不该计算面积。 这里我将这类算法简称为 “净高界线计算法 ”。净高是指楼面或地面至上 部楼板（屋面板） 底或吊顶底面之间的垂直距离。 如图 2：第（ 1）部分净高＜ ，不计算面积； 第（ 2）、（ 4）部分≤净高 ≤，计算 1/2 面积；第（ 3）部分净高＞ 2.1m ，应所有计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、 半地下室 （包含相应的有永远性顶盖的进出口） 建筑面积， 应按其外墙上口 （不 包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算 全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外处平面的高度超出该房间净高的 1/2 者为地下室； 房间地平面低于室外处平面的高度超出该房间净高的 1/3 ，且不超出 1/2者为半地 下室；永远性顶盖是指经规划同意设计的永远使用的顶盖。 图 2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护构造的，按 围护构造外头水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设 计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不该计算面积。 图 3 地下室表示图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊 Evaluation Only. Created with Aspose.PDF. Copyright 2002-2020 Aspose Pty Ltd. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其构造底板 水平面积计