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北京房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定 参考答案：D 2.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。 A．4091B．4182C．4250D．5000 参考答案：B 3.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元 A．2500B．3000C．3500D．4000 参考答案：B 4.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30%B．40%C．50%D．60% 参考答案：C 5.用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。 A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图 参考答案：A 6.棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中 参考答案：C棉子中含有蛋白质、脂肪、碳水化合物、粗纤维、棉酚类色素及水分。粗制的棉子油含棉酚较高，大量长期食用造成中枢神经和肝、肾、心等脏器损伤。 7.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率 参考答案：C 8.完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在__年以上。 A．5B．10C．15D．20 参考答案：C 9.某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元， A．2000B．1970C．2070D．2170 参考答案：C分析：该题有两种计算方法： (1)该办公楼因没有电梯引起的折旧额＝130-100＝30(万元) 该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值＝2100-30＝2070(万元) (2)该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值＝2200-130＝2070(万元)解决此题的关键在于熟练掌握计算公式，要注意平时加强练习。 10.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的 参考答案：C 11.货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。 A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金 参考答案：A货币发行应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为国家信贷资金加以运用。 12.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 参考答案：C 13.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产 参考答案：C 14.房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。 A．两者相同B．两者没有关系C．前者高于后者D．前者低于后者 参考答案：D 15.对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值