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房地产行业未来发展趋势 1、房地产业概述 房地产行业主要是将土地和建筑物作为主要的开发经营对象，在 其基础上开展开发、建设、经营、管理、装饰和服务等多种业务的综 合产物，其具有先导性、基础性和高风险性。 2、房地产业目前发展现状 2.1 城镇化比率较低 尽管我国政府十分重视城镇化建设，但是我国的城镇化普及率依 然较低。城镇在教育的资源上占据绝对优势，很多家长十分重视孩子 的教育，希望给孩子营造良好的生活和学习环境，在医疗保障方面， 城镇的医疗建设更加完善，设备更先进，医疗水平也更高，无论是教 育优势、医疗优势还是就业优势等方面，城镇与农村存在着巨大差异， 越来越多的二三级城市人口与大量农村人口流入一二级城市，这使得 房地产市场需求量大大增加。现阶段，我国老龄化现象越来越明显， 国家也逐渐放开二胎政策，这也极大地刺激了房地产市场的发展。 2.2 依然在不断发展 尽管现阶段我国受宏观调控的影响比较明显，销售额和销售面积 也呈现出逐渐放缓的趋势，但是人们对住房的需求依然在逐渐上升， 各地均出台了有利于大学生落户的政策，同时很多城市发展中，房地 产行业是其支柱型产业，其可为城市创造更高的经济效益。 2.3 国税地税合并成为主要发展趋势 十三届全国人大一次会议中明确指出了改革国税和地税的征管机 制，合并省级和省级以下的地税机构，并承担辖区内的各项税收，切 实做好非税收入的征管工作。国税地税合并后，实行税务局与人民政 府双重管理的机制。现阶段，国税与地税合并的范围依然在扩大，与 分税制相比，地方政府部门能够推动房地产企业的发展，促进房地产 销售。 2.4 宏观调控明显加强 现如今，我国房地产行业发展中存在着较大的泡沫，房价不断走 高，为此，政府出台了多项政策，采取宏观调控手段控制泡沫的发展， 例如：限购政策和税收利率制度等多种经济措施。在日后的发展中， 房价若持续走高，政府还可能会加强宏观调控，有效抑制人们对房地 产的非理性需求。 2.5 竞争激烈，存在大量泡沫 我国房地产企业数量众多，同时行业内部也面临着十分激烈的竞 争，房地产行业泡沫较大。首先从地方角度来看，不同区域均有在土 地招标过程中利用高价获得土地经营权，甚至出现了天价土地的情况， 如土地成本过高，则房地产的建设成本也会随之走高，这也为一些炒 房者提供了可乘之机，使得房价在不断上涨。房地产企业发展中，其 负债率较高，所以，其通常利用财务杠杆的调节作用来维持企业的发 展，发展中存在较大的风险，甚至部分房地产企业走上了破产的道路。 再者，部分房地产商为了降低工程成本，在工程建设中偷工减料，以 次充好，后期发现问题后就会给业主带来较大的麻烦。 3、房地产行业未来发展主要特点 3.1 城镇化水平不断提高 我国发布了新型城镇化建设重点任务白皮书，以红头文件的形式 明确了日后我国城镇化发展的主要方向。现阶段，我国城市常住人口 的比例与发达国家相比依然存在着较大的差距。我国是农业大国，城 镇化水平应在 70%以上，未来几年内依然有数以亿计的农村人口流入 城市，城市中需要更多中低价位和中小户型的住房。 3.2 城市群数量明显增多 城市群发展的过程中，龙头城市自身的规模较大，且其在发展中 还可推动周边城市的建设与发展，充分发挥了龙头城市的辐射作用， 周边中小城市的住房需求明显增加，同时产业园区和特色小镇等也具 备了有利的发展条件。 3.3 建立高质量、高品质住房体系 3.3.1 百年住宅 2012年，我国在诸多地区建立了 100多万平方米的百年住宅试点 项目。其结构体系与填充体充分分离，室内空间也相对灵活，主体结 构能够使用一百年以上，绿色建筑评级均在三星以上，住宅的性能等 级较高，且其充分满足了绿色建筑的基本要求，延长了建筑的寿命， 保证了建筑的质量，进而全面展现出建筑的环保性，得到了住户的青 睐与认可。 3.3.2 健康住宅 调查显示，建筑的健康对人体的健康有着十分显著的影响。在以 往的发展中，人们更加关注甲醛、PM2.5 等空气污染，而二氧化碳的 浓度也会对人体的健康产生十分显著的影响，因此，房地产企业应当 高度重视建筑的健康水平，这也会成为房地产行业未来发展中的主要 方向。 3.3.3 养老地产 目前，养老房地产行业发展速度飞快，未来的 20年内，养老房地 产的市场规模