新整理黑龙江房地产估价师考试模拟练习卷.docVIP

黑龙江房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。 A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 2.某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1 250B：1 750C：2 050D：2 150E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 3.一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。 A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 4.某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为㎡。 A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：992．06B：983．10C：1 080D：832E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 6.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 7.某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。 A：44％B：50％C：67％D：86％E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 8.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 9.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。 A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 10.不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 11.某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。 A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 12.投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 13.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50B：50~75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 14.价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。 A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 15.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。 A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 16.求取建筑物重新构