新整理房地产估价师考试模拟练习卷（1）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（1） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调 参考答案：B 2.某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。 A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调 参考答案：A解析：基本预备费=(工具、器具及生产家具购置费用+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(2000+5000+3000)万元×5％=500万元。 3.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 参考答案：B 4.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调 参考答案：A 5.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。 A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调 参考答案：C解析：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。以表示需求价格弹性系数，以表示需求量变动率，以表示价格变动率，则需求价格弹性系数的一般公式为：。由于“需求价格弹性系数为0.88”，则需求价格弹性系数，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏价格弹性。若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出同向变动。当价格上升时，消费者支出增加(或销售者收入增加)；当价格下降时，消费者支出减少(或销售者收入减少)。采取2％折扣策略，必然减少销售收入。同时，采取2％折扣，销售收入不可能减少3.76％，因此C项“销售收入减少0.24％”是正确的。 6.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。 A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调 参考答案：B 7.属于直接房地产金融形式的是。 A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调 参考答案：D 8.按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。 A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调 参考答案：A 9.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。 A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调 参考答案：B 10.某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元／㎡。 A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调 参考答案：A解析：全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。该表中，最大标志值是3000元／㎡，最小标志值1500元／㎡。该统计总体的全距为1500元／㎡。 11.企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调 参考答案：B 12.下列情形中，诉讼时效为2年的是。 A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调 参考答案：D 13.委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。 A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调 参考答案：C 14.在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调 参考答案：B 15.我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调 参考答案：C 16.征收集体土地的补