中原句容香江丽景营销拓盘提报 .pptxVIP

2012句容香江丽景营销拓盘提报;在开启北地块之前 我们先来回顾下南地块的征战历程;2009年，金润地产进驻句容，开启逐鹿之战;;历次开盘总结;;激情世界杯之夜;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。16:28:3816:28:3816:287/14/2021 4:28:38 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2116:28:3816:28Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。16:28:3816:28:3816:28Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2116:28:3816:28:38July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20214:28:38 下午16:28:38七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 214:28 下午七月-2116:28July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 16:28:3816:28:3814 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。4:28:38 下午4:28 下午16:28:38七月-21 ;总 结;接下来，我们该干什么？;在蜕变之前，先认清自己;Part1 项目本体分析;项目技术指标;面积段（㎡）;价值点1：句容城中央，尽享城市繁华;城市中心，居繁华之上，揽万千风云 句容城中央，尽享城市繁华 5万方自身配套，足不出户即享便捷生活;纯正Art deco，一个阶层的荣耀 采用高层最经典Art deco建筑风格，象征一个阶层的贵族气质与财富;2万方城中私享公园，筑一方生态之地 句容首席下沉式瀑布广场，叠水景观，绿树成荫，流水潺潺 网球场、慢跑道、羽毛球场、篮球场，儿童、老人专属空间，一切超越想象;句容唯一“泛会所”设计，领衔社区生活新格局 Art deco殿堂级会所，中产阶级聚会、休闲新天地 首层架空，为居住创造了更为开阔、灵性、流动的社区空间，将内涵与品位自然释放;南北地块对??;Part1 项目本体分析;宏观市场;宏观市场——政策导读;微观市场— 2012年1-5月句容住宅供销表现;供应：2012年，句容住宅市场供应主力呈现较为明显的分化，分别主要集中在121-143平米和81-100平米两大区间。 成交：而在成交层面，120平米以下面积明显占据成交主体，这与市场当前以刚需、首改人群为主有关，在面积需求上更加注重实用性和经济性，对大面积房源的高总价较为敏感。;住宅市场—土地供应;住宅市场——竞争楼盘销售情况;住宅市场——竞争楼盘价格走势;住宅市场—在售项目剩余体量;未来两至三年内市场供应量： 未来2-3年内，包括在售项目和即将面世项目，句容市场将会有3157480万㎡的新房推出市场。;调控政策局部放松，市场回暖趋势明显 句容楼市供应量巨大，未来竞争异常激烈;SWOT分析;北地块打造思考;选择对象;万科品牌的社会认知现状 ;万科品牌背后的成因是什么？;品牌之大企业形象——企业公民;品牌之大企业形象——王石品牌;所处区域：城市中心区以高密度、高层建筑为主体，产品地位相对集中，户型不大，用地面积偏小。 代表产品： 金域蓝湾，金域西岭、金色家园，金色海蓉，金润华府 主力客群：城市白领;品牌之消费者服务体验：万科物业管理;第一步：温馨牵手;万科推广策略基础：从消费者需要出发;万科是有责任感的企业， 以人为本，为之提供无限可能的生活空间;万科传播工作重要节点安排;万科品牌管理策略;总 结;成功KPI;回顾自身，我们有什么？哪些可以提升？;北地块打造思考;北地块提升分解;产品提升三步曲;;会所现行，以景动人 ——打造art deco殿堂级私人会所;从北地块入口处至会所以及会所周边景观营造：入口处以水景、廊桥营造氛围，会所周边景观先行，内外融合，营造高端、温馨的氛围 纯粹Art deco会所打造：内部造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；色彩设计中强调运用鲜艳的颜色、暖色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象;高水准3D影视片 香江产品体验馆 三维模型 香江· 记（月刊）;会所级售楼处：会