中原地产北京四季房地产燕郊项目策划投标方案 .pptxVIP

四季房地产燕郊南巷口项目投标方案;;1.对项目的基本认识 只有弄清楚我是谁，才能最好的应对市场环境，找到出路所在！ ;;;2.竞争对手分析 敌人是谁？这是一件必须明确的事情！ 他们的战斗力决定了我们的方向策略！ ;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。16:28:4716:28:4716:287/14/2021 4:28:47 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2116:28:4716:28Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。16:28:4716:28:4716:28Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2116:28:4716:28:47July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20214:28:47 下午16:28:47七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 214:28 下午七月-2116:28July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 16:28:4716:28:4714 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。4:28:47 下午4:28 下午16:28:47七月-21 ;位置：东燕郊开发区102国道路北 。 ;规划：占地666667平方米，建筑面积170万平方米，容积率3.42， 绿化率35%，建筑形式为12-32层板楼、塔板结合，建筑风格为现代简约。 ; ; ; ; ; ; ; ;位置：通州区新华北路(北关环岛西南) 。 ;2、竞争对手分析—财富东方;2、竞争对手分析—财富东方; ; ; ; ; ; ; ; ;3.市场定位 在当今红海泛滥，已经没有容身之地的今天， 我们如何能开创一片蓝海？ ;3.市场定位; ; ;;东方欧罗巴 国际时尚魅力十足的现代欧洲城 ;目标;策略;4.客群定位 客户是谁，是我们必须回答的问题， 亦是关系到项目成败的重要因素！ ;5.产品定位 产品才是硬道理，没有好的产品就没有市???发言权！ 而本案产品的核心则在于对容积率的充分理解和使用！ ;4.客群定位;规划建议;规划建议;规划建议;s容积率3.3 - s容积率2.8 =200010;;;内部底商;6.价格定位 价格始终是核心的核心 让我们来梳理一下本案的价格空间！ ;6.价格定位 整盘均价5500元/平米（精装修）(保守预估) ;7.配套及商业定位 完善的生活配套是大盘必备的要素之一 其商业部分更是涉及到居民日常起居的重要环节。 ; 1）交通 2）学校 3）会所 4）医疗;此策略建议将依照本项目所在区域之目标市场需求特征及商业供应现状，重点实现解决本项目商业发展规划的安排。;配套建议;随着开发区发展速度加快以及城市商业布局逐步形成，越来越多的商业体构成为商业核心区。 本项目的综合商业体量拟规划为22000平方米。按照五期开发时间节点，区域消费市场与商业网点需求已显现。;;;;开发周期;主题板块;为本项目商业发展提供详细的区域消费市场调查，并提供较为科学的可行性分析报告。以及在产品规划方面提供包括：项目市场定位、主题功能划分、业态组合、商业面积分割、平面布局和交通组织等系统顾问服务。 因项目处于前期概念规划阶段，我们对于贵项目所在区域消费市场、商户等还未进入大规模的详细调研，故暂且无法对商业规划提供更为深入的规划建议。 在后续工作中，我司还会深入分析项目自身优劣势，并结合商户需求访谈，为贵司提供切实可行的最佳解决方案。;8.一期产品 一期是第一枪，一定要打响！ 一期的成功与否关系到整个项目的成败，牵一发动全身！ ;;8.一期产品;;一期产品要素的建议;一期产品要素的建议;精装修----报价为500元/平方米;一期产品要素的建议;一期产品要素的建议;地标建筑;一期产品要素的建议;一期产品要素的建议;一期产品要素的建议;一期产品要素的建议;附件.成熟大盘案例 ;市场调性;三、大盘开发要素;三、大盘开发要素;中原大盘操作经验;东湖湾 位置：朝阳区望京