某大厦物业管理费用测算.docxVIP

第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页 某大厦物业管理费用测算 某大厦物业管理费用测算 一、 大厦物业概况 1、 用地面积：m2 2、 总建筑面积：15000m2 3、 地上建筑面积： m2 4、 地下建筑面积： m2 5、 建筑占地面积：m2 二、 人员配置架构设置 管理处经理 工程组领班 综合维修工 车场岗 监控岗 巡逻岗 门岗 文 员 护管队队长 外围保洁 楼道保洁 机动保洁 环境组领班 绿化工 客服员 客服组领班 三、物业管理费测算 11 某大厦物业管理费用测算 项目 测算公式（元/月） 元/月·平 号 方米 （月基本工资总额 37900+各项福利费用总和 16694） =54594 1 人员工 元 3.64 资及福利 总建筑面积 15000㎡ 公共设 ×40% 2 施设备运行维 每平方米建筑成本 600×15% =39440.37 0.12 护保养费 25 年×12 月 3 保洁清 清洁各项费用总和 15647 = 15647 元 0.1 洁费 12 月×总建筑面积 15000㎡ 4 绿化管 绿化各项费用总和 5000 = 5000 元 0.03 理维护费 12 月×总建筑面积 15000㎡ 5 护管费 各项费用总和 12890 =12890 元 0.07 消防费 12 月×总建筑面积 15000㎡ 6 各项费用总和 48900 = 48900 元 0.27 办公费 12 月×总建筑面积 15000㎡ 7 固定资 固定资产总和 89977 =89977 元 0.1 产折旧费 5 年×12 月×总建筑面积 15000㎡ 8 利润 （以上 7 项总和 4.33 元/月·平方米）×利润率 15% 0.65 9 税费 前 8 项×5% 0.25 1 合计 5.23 1 电梯 [功率（11KW）×11 小时×1.0 元／度×30 天]×2 部=7260 元 10.11 1 (检测 1500 元／台·年+维护费用 4000 元/台·年)×2 部 =917 元 2 12 月 1 公共用 30 瓦/盏×450 盏×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=4455 元 3 电 1 中央空 421.35KW×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=139045.5 元 4 调 1 合计 12—14 项总和 151677.5 4 总建筑面积总建筑面积 15000㎡ 22 某大厦物业管理费用测算 总计 15.34 注：1、 化粪池清掏费 (注 3) 3000 元/年 2、垃圾外运费 3000 元/年 3、人身保险费 （暂不计） 4、绿化为大堂和楼层公共绿化外包，按 5000 元/年 5、房租费 （暂不计） 二、 人员费用预算 序 人数 工资标准 总额 部门 号 （人 （月薪） （元∕月） 1 管理 经理 1 3000 3000 处 主管 1 2000 2000 客户 2 服组 物业管理员 2 1500 3000 文员 1 1200 1200 队长 1 1500 1500 护管 3 组 车岗 4 900 3600 队员 12 1000 12000 4 环境 领班 1 1200 1200 组部 保洁员 11 700 7700 5 工程 主管 1 1500 1500 组 6 综合维修工 3 1200 1200 7 合计 38 37900 福利费用测算 序 项目 测算依据 金额（元∕月 元/月·平 33 某大厦物业管理费用测算 号 方米 1 工作餐 平均每人每天 5 元，每月 30 天 5700 2 教育经费 工资总额的 1.5% 569 利费 社会保险 工资总额的 25% 9475 3 服装费 按每人每年 300 元计 950 合计 16694 三、物资装备（单位：万元） 序 名称 数量 单价（元） 合计 号 一 维修工具 台钻 1 300 300 电焊机 1 200 200 冲击钻 1 200 200 手电钻 1 150 150 切割机 1 150 150 砂轮机 1 150 150 台钳 1 80