物业项目电梯故障应急维修处理标准.docxVIP

物业项目电梯故障应急维修处理标准 物业项目电梯故障应急维修处理标准 为了使项目内的所有电梯能够维持正常健康的运行状态及降低电梯故障隐患并 在电梯发生故障时能够得到有效的处理，尽快恢复电梯运行，特制定此维修处理标 准，此标准适用于项目内管理辖内的电梯故障维修工作。 原则：当电梯发生故障时已救人为先维修其次为原则，以维保单位维修为主， 物业配合为原则。 电梯常见故障处理措施： 1、 电梯停电故障：检查电梯主控柜是否有电、接触器是否处于吸合状态，测试供电配电箱是否存在掉闸情况，如上口无电则检查上级配电箱或配电室相应出线柜是否掉闸。 2、 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； 3、 选层器故障：一般有以下几种： 1滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 2选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此 齐除污快、去污强、而且还有滑润作用； 3上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴 生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导 轻轴锈污、加润滑油。 4、 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更 换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； 5、 限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换 第 1 页第 1 页 物业项目电梯故障应急维修处