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2009 年房地产估价理论与方法考试试题及答案解析 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 A．估价机构 C．估价报告使用者 B．估价师 D．估价委托人的估价需要 2．一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 A．估价委托人 C．估价目的 B．估价师 D．估价对象 3．下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 A．在用价值为市场价值 C．市场价值的前提之一是继续使用 B．投资价值属于非市场价值 D．同一估价对象可能有不同类型的价值 4 ．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污 染的费用为 5000 元，并延迟入住 3 个月。 当地类似商品房的月有效毛租金为 3000 元，运营 费用占有效毛租金的 15%。若月报酬率为 0 ．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造 成的损失为（ ）元。 A．5000 C．12650 B．12574 D．13911 5．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。 A．了解某宗房地产的出租人权益价值 B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化 D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 6．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产 开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。 A．易受限制 C．独一无二 B．相互影响 D．不可移动 7．下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 A．用途专业的房地产 C．独立使用的房地产 B．价值较大的房地产 D．不可分割的房地产 8．下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 A．户型 C．层高 B．楼层 D．装修 9．对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。 A．谨慎价值 C．残余价值 B．市场价值 D．快速变现价值 10．某套 200 ㎡、单价 4000 元/ ㎡的住宅，要求成交时首付 20 万元，余款在 3 年内分 3 期 支付，每期末支付 20 万元。如果折现率为 5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。 A．71 ．84 C．75．23 B．74 ．47 D．80．00 11．下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（