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第八章;;项 目 建 设 投 资;8.1.2 投资估算的深度与要求 机会研究 ±30%以内 初步可行性研究 ±20%以内 可行性研究 ±10%以内 项目评估 ±10%以内 要求： 1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算； 2、选用指标应与具体工程相符； 3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。;8.2　投资估算方法 8.2.1建设投资的构成与估算 （一）建设投资的构成 建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。 按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成； 按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。*** 10、市场销售中最重要的字就是“问”。**** 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。***** 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。**** 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。***** 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。*** 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。**** ; （二）建设投资的估算 1、估算步骤： 分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用； 估算基本预备费和涨价预备费； 加总求得建设投资总额； 2、建筑工程费估算 建筑工程费的估算方法： ①单位建筑工程投资估算法 建筑工程费 = 单位建筑工程投资×建筑工???总量 ②单位实物工程量投资估算法 建筑工程费 = 单位实物工程投资×实物工程总量 ③概算指标投资估算法;3、设备及工器具购置费估算 (1)设备及工器具购置费的内容 ①设备购置费指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由设备原价和设备运杂费构成。如各种生产设备、传导设备、动力设备、运输设备等设备的原价及运杂费用。 A、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等 B、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等 ②工器具购置费指为保证初期生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、模具、器具以及生产用家具的购置费。; （2）设备及工器具购置费的估算 ①国内设备购置费的估算 国内设备购置费=设备原价×(1+运杂费率) A、设备原价----一般指生产厂家的交货价即出厂价或订货 合同价。可分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。 B、运杂费率----按部门或省、市等有关规定取值,如，机械 行业一般为4%-7.5%。 ;②进口设备购置费的估算 进口设备购置费=进口设备货价+进口费用+国内段运杂费 A、进口设备货价 离岸价（FOB）和到岸价（CIF） 到岸价 = 离岸价 + 国外运费 + 国外运输保险费 B、进口费用 a.国外运费____从装运港到我国抵达港的运费 国外运费=离岸价（原币货价）×运费率 或 国外运费=单位运价×运量 b.运输保险费 运输保险费=(离岸价+国外运费)×保险费率 ; c.进口关税 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率 d.进口环节消费税 进口环节消费税= e.进口环节增值税 进口环节增值税=(到岸价×人民币外汇牌价+进口关税 +消费税）×增值税税率 f.外贸手续