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房地产营销策划 高职高专 ppt 课件书名：房地产营销策划ISBN： 978-7-111-34470-4作者：祖立厂出版社：机械工业出版社本书配有电子课件房地产营销策划 高职高专 ppt 课件房地产营销策划 主编房地产营销策划 高职高专 ppt 课件第一节　房地产市场调查的概念、类型与内容一、房地产市场调查的概念二、房地产市场调查的类型三、房地产市场调查的一般内容房地产营销策划 高职高专 ppt 课件一、房地产市场调查的概念小观点.eps1)忽视市场调查。2)过分依赖市场调查。3)忽视试调查。4)街头随便发放问卷，缺乏调查对象抽样的科学性，导致调查结果缺乏科学性。5)重视一手资料，忽视二手资料。房地产营销策划 高职高专 ppt 课件二、房地产市场调查的类型1.探测性调查示例.eps2.描述性调查示例.eps3.因果性调查示例.eps4.预测性调查房地产营销策划 高职高专 ppt 课件三、房地产市场调查的一般内容1.房地产市场环境调查(1)政治法律环境调查　主要包括：国家法律、法规的健全与完善制度，国家政局的稳定程度；国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策；有关房地产开发经营的法律规定；有关城市建设规划、城市发展战略等。(2)经济环境调查　主要包括：项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、基础设施情况、居民收入水平、消费结构和消费水平；项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况等。(3)社区环境调查　主要包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。2.房地产市场需求和消费行为调查房地产营销策划 高职高专 ppt 课件三、房地产市场调查的一般内容(1)房地产市场需求调查　主要包括：消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况，房地产市场需求影响因素；国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向等。(2)需求动机调查　主要包括：购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。(3)消费行为调查　主要包括：不同消费者的购买行为、消费者的购买模式、影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。3.房地产产品调查4.房地产价格调查房地产营销策划 高职高专 ppt 课件三、房地产市场调查的一般内容5.房地产促销调查6.房地产营销渠道调查7.房地产市场竞争情况调查房地产营销策划 高职高专 ppt 课件第二节　房地产市场调查方法与问卷设计一、房地产市场调查的方法二、问卷设计房地产营销策划 高职高专 ppt 课件一、房地产市场调查的方法(一)按调查对象总体范围的不同划分1.普查2.重点调查3.随机抽样调查4.非随机抽样调查(二)按调查对象所采用的具体方法划分1.观察法2.访问法(1)面谈访问　就是调查人员采取与被调查者面对面交谈来获取信息资料的方法。一、房地产市场调查的方法(2)邮寄询问　指调查人员把事先拟订好的调查表邮寄给被调查者，请被调查者按照要求填写调查表，而后再寄回给调查人员的调查方法。(3)电话访问　指调查人员通过电话向被调查者询问、了解有关问题的一种调查方法。(4)留置访问　指调查人员将调查表送给被调查者自行填写，而后由调查人员定期回收调查表的一种调查方法。(5)在线访问调查　属于网络调查方式，是通过E-mail来进行的，它基本上是传统邮寄调查的电子化。3.试验法二、问卷设计(一)问卷设计的步骤1.根据研究的目的，列出所需收集的信息2.问题的设计与选择3.确定问题的顺序4.问卷的初步测试与修改(二)问卷的一般构成1.目的说明2.问卷主题3.调查者的基本情况(三)问题设计技术1.设置问题的形式二、问卷设计(1)开放式问题　也称为自由回答式问题，指对问题的回答方式没有具体的要求，由调查者针对所提的问题自由表达自己的看法。(2)封闭式问题　指问题的答案已经确定，由调查者按指定的要求回答的问题。1)两项选择。2)多项选择。2.设计调查表应注意的事项(1)问题的用词要通俗、文字要简短　因为较长的问题容易被调查者混淆。(2)每个问题只能包含一项内容　问题内容要具体，每一个问题只能包含一项内容，避免把两个或两个以上的问题合在一起问。二、问卷设计(3)问题中不要使用专门术语　如“您认为该小区的绿地率应达到何种水平？”这类问题。(4)问题答案不宜过多　问题的含义不要模棱两可，用词必须意思准确、直接、简单，便于理解，以不致使被调查者产生误解。(5)要注意提出问题的方式　有时直接问问题并不见得是最好的，而采用间接方法反而会得到更好的答案。(6)确定好问题的排列顺序　这是问卷设计的一