房地产管理基本制度与政策.pptxVIP

;一、民事法律基本知识（第一章） 1、民法总论 掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系 熟悉：民法基本原则、代理制度 了解：民法的概念与特征 2、物权法 掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权、抵押权。;熟悉：物权法的特征、地役权。 了解：土地承包经营权。 3、合同法 掌握：合同的概念???特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。 熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。 4、婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系。 了解：夫妻人身关系。;5、继承法 掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠 配套学习的法律规范 （1）《物权法》 （2）《担保法》 （3）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 （4）《房屋登记办法》、《土地登记办法》 （5）《婚姻法》 （6）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 ;（7）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 （8）《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 （9）《继承法》 （10）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》;一、行政法和行政诉讼法（第二章） 1.行政法概述 掌握：行政法基本原则。 熟悉：行政法概念与特征。 2.行政主体 掌握：行政主体的特征。 熟悉：行政公务员的职责。 3.行政行为 熟悉：行政行为的概念、行政登记。;4.行政法律责任 掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。 5.行政复议 掌握：行政复议的范围和管辖、行政复议程序、行政复议程序、行政复议决定。 熟悉：行政复议参加人特征。 6.行政诉讼 掌握：行政诉讼受案范围和管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。 熟悉：行政诉讼程序。;7.行政赔偿 掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。 熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序 需要学习的配套法律规范 （1）《立法法》 （2）《行政许可法》 （3）《行政处罚法》;三、房地产概述（第三章） 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。;《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 ;《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决： (一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决； (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决； (三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。;四、建设用地制度与政策（第四章） 1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。 了解：土地管理基本制度。 2.集体土地征收 熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。 了解：征收集体土地的工作程序。 3.国有建设用地 了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。 4.集体建设用地 掌握：集体所有建设用地使用情形。 了解：集体所有建设用地使用原则。;5.国有土地使用权出让 掌握：国有土地使用权出让政策。 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。 了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。 6.国有土地使用权划拨 熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。 7.闲置土地的处理 熟悉：闲置土地的范围及处理规定。;重点阅读： 《土地管理法》 《城市房地产管理法》 《土地管理法实施条例》 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ;国有土地上房屋征收与补偿条例 中