某地产公司前期开发报建概述.pptxVIP

前期开发报建概述;2;在建筑工程中，这两个概念几乎是相同的。 根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规的规定： 在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。 ;在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有的需要建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有的要进行人防工程、消防工程交通和园林等方面的审查。 在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行，要完成施工招标、监理招标、合同签署、缴纳规费等工作。 在竣工验收阶段主要是办理消防工程等专项工程验收、工程竣工验收备案、城市规划验收等。 ;5;取得相关政府的行政许可，确保项目建设合法合规开展，确保项目建设达到预期销售目标，确保企业融资等。 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。;7;流程概况 基本程序 所涉部门 项目报建流程 其他报建 报建成果 报建总流程图 ; 国土证阶段 项目备案阶段 项目修建性详细规划阶段 方案审查阶段 规划证许可阶段 施工图审查阶段 施工证阶段 预售证阶段 竣工验收阶段 竣工验收备案 房屋产权证阶段 ;报批报建基本程序 → 建设单位到建设行政管理部门或其权机构领取建设工程项目登记表。 → 按登记表内容及要求认真填写登记表。 → 将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。 → 向建设行政管理部门报送登记表，并交验立项批准文件和建设工程规划许 可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。 → 建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记 表，进入施工图文件审查程序。;报批报建工作涉及的相关部门多，是一项沟通性、协调性极强的工作，同时也需要公司内部各部门的大力支持。;政府审批部门 区发改委、省国土厅、市国土局、市规划局、市环保局、市园林局、市政市容委、市民防局、市住建局、市消防局、省消防总队、市水务局、省地震局、省国安厅、市国安局、省防雷中心、区政府、市政府、省政府、省、市、区重点项目办公室，大型项目涉及国家部委相关部门。 专业咨询单位 项目建议书编制单位、可研报告编制单位、交通影响评价报告书编制单位、项目修规设计单位、建筑设计单位、环境影响评价报告书编制单位、地震安全评价报告书编制单位、防雷中心编制雷击风险评估报告书、水土保持方案报告书编制单位、项目节能审查评估报告书编制单位、施工图设计单位、园林绿化设计单位、招标代理单位、面积测绘单位、物业管理单位、白蚁防治单位。;规划设计部 提供并确认办理报批报建手续所需设计方案、图纸及相关电子文件；协助办理设计方案审批；确定项目预、实测面积报告；施工方案发生变更时及时通知项目管理部办理相关设计变更手续。 工程管理部 负责提供施工单位、监理单位、地勘单位与开发报建相关所需的各专项分包单位相关资料；跟进项目工程进度，满足项目报建审批现场查勘条件；提供项目竣工验收时所需工程档案；协调施工、监理、造价咨询及各专项分包单位单位配合开发报建工作。 ;合约商务部 对各开发项目的施工、监理以及专项报告编制单位进行招标，同时明确这些单位在项目建设过程应承担的责任和义务；项目前期报建过程中涉及到的公司与其他政府单位（如施工图审查中心、防雷中心等）或有资质的专业咨询公司,如环评、水保、节能、交评等专项报建时涉及到的报告编制单位、招投标代理公司、造价咨询公司等），在公司与这些单位签订相关协议、合同时负责共同进行合同谈判，审核收费金额等工作。对前期开发部在工作中与外单位签订的各类协议、合同进行合规风险审查和控制。 营销管理部 审核项目面积测绘报告，配合办理预售证及预售证延期工作，提供销售计划，办理项目网上填报及其它预售证配合工作。;财务管理部 审批在办理相关报批报建手续时所需缴交的开发报建费；提供办理报批报建手续时所需的财务资料，如资质证明、银行同意函等。 综合管理部 提供办理相关报批报建手续时需提交的企业资料、项目资料；对报建成果归档。 物业公司 物业管理企业资质证书、物业管理企业营业执照，完成业主临时公约、前期物业管理合同、物业备案书。 ;项目报建流程;（二）取得项目发改备案 1、编制可研报告书（确定报告编制单位—编制报告-申请审查） 2、取得项目节能评估意见（市住建局办理） 3、取得固定资产投资项目备案;（三）取得项目修建性详