桂林临桂房地产分析.pptx

桂林临桂;报告思路图;城市背景;世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东北部重要城市;桂林主城区按照“多中心、分散组团式”进行布局，城市建设主要向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大；到2010年，主城区实际居住人口控制在70万人以内; ;城市建设如火如荼，城市路网日渐通达，城市框架逐渐扩大; 桂林市近年GDP保持平稳快速增长，年均增长率逾13%； 2008年，受到经济危机影响，桂林市旅游业不景气，导致桂林GDP增长率下滑； 广西六大热点城市之中，桂林与广西传统工业城市柳州整体经济实力处于第二梯队，但是增长速度却小幅落后于其他热点城市。;桂林市近年人口小幅增长，增长率在1%左右；人均GDP增长率保持在 10％以上;可支配收入保持稳定增长，消费能力增强; 2008年，桂林人均GDP超过1700美元，房地产市场处在快速发展阶段； 近年来，桂林市GDP，增速达到13%左右，房地产处于高速发展阶段； 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，桂林房地产市场正处于快速发展阶段的中期。;;桂林房地产市场供给面逐年小幅递增08年桂林商品房销售总额与销售面积双双下降; 桂林房价从07年突破3000元/㎡，09年上半年达到3680元/㎡；桂林房价的增长比较平稳； 现阶段，桂林房价收入比为6.99，按照国际房价理论考量，桂林楼市存在泡沫，桂林房价相对偏高。 ;;秀峰——商业配套、生活配套完善，未来房地产供应集中在南部;;象山——商业配套、生活配套完善，未来房地产供应集中在南部;典型楼盘;七星——规划起点高，有产业支撑，居住人口素质高，未来房地产供应集中在东南部;;叠彩、八里街——区域形象老旧，中低端地产项目分布区域;;;热销户型：中小户型成交比例逐年上升，但大户型产品依旧占据不少份额;桂林楼盘规划设计、建筑设计、景观设计、主要配套情况;生意人、泛公务员群体成为桂林房地产主要客群;桂林市区购房客群综合需求描述;小结;经济因素; 随着“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”城市战略的提出，临桂新区的GDP、人均GDP逐年快速增长，年增长率均保持在20%以上； 临桂县人口增长速度较快，年增长率约2%。截止2008年，??桂县农业人口约33万，非农人口约12万；城镇人口约15万。;临桂新区建设发展链接; 2008年，临桂人均GDP逾2230美元，房地产市场处在快速发展阶段； 2008年，临桂GDP为86.35亿元，增速达到24%，房地产处于高速发展阶段； 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，临桂房地产市场正处于快速发展阶段的中期。 ;;成交面积、成交金额逐年增加，成交均价平稳增长;临桂楼盘规划设计、建筑设计、景观设计、主要配套情况;本地的生意人、泛公务员刚性需求群体是现阶段的主要客群;临桂房地产板块印象;;供应面：未来市场供应量充足;临桂房地产市场将成为未来的需求热点价格年涨幅将在10％以上;未来主要客户来源判定——桂林市内客户逐渐增多，投资客短期内增多;End!thanks