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商铺租赁合同纠纷案例 原告苏合攀，男， 1976 年 3 月 17 日出生，汉族，河南省郑州市人，系株洲市芦淞区华鑫服 饰 商 务 写 字 楼 三 楼 租 户 ， 住 郑 州 市 金 水 区 李 镇 庙 李 村 302 号 。 身 份 证 号 码 ： ******************* 。 特别授权委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。 委托代理人贺杨勇，湖南卓进律师事务所律师。 被告李国兵，男， 1967 年 9 月 24 日出生，汉族，湖南省长沙市人，系株洲市芦淞区华鑫服 饰商务写字楼三楼业主， 住湖南省株洲市天元区海创明珠花园 10 栋 B-503 号。身份证号码： ******************* 。 特别授权委托代理人肖山红，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 被告刘建平，男， 1964 年 3 月 19 日出生，汉族，湖南省益阳市人，系株洲市芦淞区华鑫服 饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市芦淞区山水国际 3 栋 1703 号。身份证号码： ******************* 。 特别授权委托代理人黄飞虎，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 原告苏合攀诉被告李国兵、 刘建平租赁合同纠纷一案， 本院于 2009 年 3 月 16 日受理后， 依 法组成由审判员谭夏先担任审判长，审判员黄爱武、张京江参加的合议庭。并于 2009 年 5 月 20 日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。 原告苏合攀及其委托代理人聂炜、 贺杨勇， 被告李国兵的委托代理人肖山红， 被告刘建平的委托代理人黄飞虎到庭参加诉讼。 本案现已 审理终结。 原告苏合攀诉称： 2006 年 7 月 27 日，被告李国兵、刘建平以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写 字楼的名义与原告签订了商铺租赁合同， 将两被告所有的位于株洲市芦淞区建设办事处提升 街株字第 号房产中的一处商铺租赁给原告。现由于两被告违反合同的约定，导致 合同不能履行， 请求法院依法判令两被告返还所收取的门面租金 151200 元，押金 10000 元， 装修费 25000 元，并支付预期可得利益损失 139916.67 元。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据 : 1、租赁合同，证明原告租赁芦淞区华鑫写字楼的事实，以及证明缴纳租金和租赁期限的事 实，而且合同中的第四条第二款是原告主张损失的事实依据和法律依据； 2 、收款收据，证明被告收取原告门面押金、门面装修款、门面租金的事实； 3 、房屋登记薄， 证明该房屋的所有权人是本案的两被告， 该房屋已经于 2005 年办理了他项 权证，已经办理抵押，而且已经被各法院反复查封六次； 4 、株洲市工商局信息中心出具的证明，证明华鑫服饰写字楼没有进行工商登记，所以应由 业主即两被告承担相应法律责任； 5 、株洲市天元区（ 2008 ）天法民一初字第 168 号民事调解书，证明房屋产权属于两被告， 且两被告负连带赔偿责任，且房屋进行了拍卖； 6 、通告，证明 2008 年 12 月 26 日法院已经对该房屋进行拍卖时被告发给原告的通知，要 求解除合同，而且证明合同的解除是原告单方面的行为造成的。 被告李国兵辩称：一、原、被告签订的租赁合同合法、有效；二、原告拖欠水电费，将商铺 改做仓库使用，违反了合同的约定，应承担违约责任；三、原告要求赔偿的数额不实，租金 应扣除已经经营的部分，履约保证金，由于原告违约，依合同约定，不予退还；四、原告要 求赔偿预期收益的请求，没有提供证据证实，应不予支持。 被告李国兵为支持其辩解主张，向本院提供如下证据： 1、被告李国兵的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 2 、曹雯（华鑫服饰写字楼 3088 号的业主）的身份证复印件、租赁合同、解除合同协议，证 明原告违约的事实，原告将商铺改作他用；