河北宽城文化旅游生态区老年公寓项目整体发展定位_75PPTXXXX年.pptx

CONFIDENTIAL;;;报告目录;;;;项目评析;;房地产市场分析;;CPI持续高速增长带来消费压力;;相对于2009年来说，宽城楼市商品房销量全面下降且均幅度较大。;2010年下半年宽城楼市走势预测;观点：;县城规划：中、西、东三个版块;西区：文化、旅游、主题功能社区快速发展;西区各村：城镇化先行;破解养老难题≒加速城乡一体化建设;理想生活：“老人孩子在西区，中年在中区”;老年公寓市场分析;孝道不能承受之重 ;养老机构类型;老年公寓需求因素;养老机构类型;名 称;供 求 状 况;时间：2008年8月16日 媒体：??安晚报 内容：“未央区老年福利服务中心”容纳180余人的老年 公寓住满后，竟然有500多人还在排队预约。; 2010年底，每个市将建设 1个设施较全、功能完备、服务周到的区域性（中心型）示范性爱心护理院，从而进一步满足我省老年人的养老需求。;;总 结;;市场发育水平和项目操作方向决定本项目为市场挑战者;房地产市场;;;四大主题公园+风情商业街+中医疗养;;满族风情商业街; 形象定位;; ;独栋别墅;会 所;面积区间： 36-88平方米;老年公寓配套设施;鸿福老年公寓; ; ;;;;;;;;;;1、 政策高位原则 建议项目必须争取为承德地区中心老年公寓，及时抢占市场先机，建立项目的形象。 2、 合理利润原则 在以福利性老年公寓为主导产品的情况下，利润化产品如何布署。对于无产权的项目又如何进行市场化运作的考虑。 3、 强势形象启动原则 注重项目强势市场形象导入。为此，推售策略的考虑，应通过市场接受程度高，具备市场导向的排他产品，进行前期市场的充分预热、蓄势，树立项目亲情社区市场形象，唤起市场对本项目的关注度，从而推动项目的销售进程。 4、 丰富产品线，扩大客户层面 通过各产品类型、景观面、舒适度不同，设计不同的单位价格，分别面向不同层次的目标客户，尽可能吸引更广泛的目标群体对位选择，以保证产品销售控制节奏、提高整体销售速度。 5、 有节奏、有层次、有目的的推售 从产品规划丰富项目的卖点，为了保证项目在快速推出和强势启动的前提下，保持销售工作的持续平稳进行，项目卖点和销售单位需要进行有节奏、有层次的推广与推售，根据项目特有的属性合理规划，有目的的进行宣传推广。;项目营销方式特性;入住模式选择;盈利模式：根据开发周期，多元化盈利模式 ;三个业务平台;技术支撑;品牌建设;市场细分;按收入划分：4000元以下户是重点;按现住房性质划分：自建房和购买公房户是重点;按年龄划分：75岁以下老人是重点;产品推介;风险控制与规避