住宅物业管理方案范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 住宅物业管理方案范本 1.小区物业管理方案范本 小区物业管理方案 为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，依据《物业管理条例》及有关法律、法规， 结合我市物业管理工作实际，特制定本方案： 一、指点思想 以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指点，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为主旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康进展。  二、目标和范围 （一）目标： 1、有效处理开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对存在工程质量问题的房屋要准时修理，修理准时率达到90%。 2、新建住宅小区推行招投标率达到100%;2005年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。  3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》。 4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信誉档案。  5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。 6、加强业主自治自律行为