经济法课件：第二章 物权法律制度.pptVIP

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（房随地走） 　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（地随房走） 四、地役权 　　地役权是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产的利用效益，而使用他人不动产的权利。 　　这里他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 　　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 　　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。　 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 五、宅基地使用权 指村民在集体所有的土地上建造住宅以及附属设施的用益物权。 特征：主体特定：限于村民及集体成员 客体特定：集体土地 用途特定：村民住宅及附属设施 取得无偿 无期限 * * * * * * * * * * * 所有权的取得与消灭： 所有权的取得： 原始取得，包括生产、收益孳息、国家强制、 无主财产的取得。 继受取得，如买卖、赠与、继承 所有权的消灭：物权客体的消灭；物权的转让；物权的抛弃；因国家行政命令或法院的判决；物权主体的消灭。 所有权的种类： 国家所有权：一般由国务院行使 集体所有权：主体为集体组织 私人所有权：私有财产范围：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。 集体所有权：58-61条 集体财产范围：集体所有的不动产和动产包括： 　　（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； 　　（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； 　　（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； 　　（四）集体所有的其他不动产和动产。 　集体所有所有财产归属及重大事项决定权： 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 　　下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： 　　（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或 者个人承包； 　　（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； 　　（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； 　　（四）集体出资的企业的所有权变动等事项； 　　（五）法律规定的其他事项。 农民集体所有权的行使代表： 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： 　　（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； 　　（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； 　　（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 城镇集体财产权利：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 　　集体财产状况公开：集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 　　集体财产权的保护：集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 　　集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 二、共有 共有指多个权利主体对一物共同享有所有权。 共有的分类：按份共有，共同共有 共有财产的管理：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 1.按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 2.共同共有：共同共有人对共同共有的不动产或者动产共同享有所有权。 家庭关系中的共有属于共同共有，如夫妻财产、继承的遗产、农村家庭土地承包财产。 共有财产的处分或者重大修缮：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 共有物上的债权债务：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除