10建设工程合同与索赔 .pptxVIP

10 建设工程合同与索赔;10.1 建设工程合同概述;一、建设工程合同的概念;二、建设工程合同的特点;10.2 建设工程合同订立的主要方式;三、建设工程合同谈判与签订;1、合同谈判的主要内容;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。22:13:5322:13:5322:137/19/2021 10:13:53 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2122:13:5322:13Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。22:13:5322:13:5322:13Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2122:13:5322:13:53July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 202110:13:53 下午22:13:53七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:13 下午七月-2122:13July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 22:13:5322:13:5319 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:13:53 下午10:13 下午22:13:53七月-21 ;2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订;10.3 建设工程合同的类型;一、按照工程建设阶段分类;二、按照承发包方式分类;三、按照承包工程计价方式分类;四、与建设工程有关的其他合同;业主;业主;10.4 建设工程合同的主要内容;一、建设工程总承包合同的主要内容;双方当事人的权利义务;建设工程总承包合同的订立;建设工程总承包合同的履行;二、施工总承包合同的主要内容;1.《协议书》内容;2.《通用条款》内容;3.《专用条款》内容;三、工程分包合同的主要内容;⑴工程分包的概念;⑵分包资质管理;⑶总、分包的连带责任;⑷关于分包的法律禁止性规定 ;⑸建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容 ;四、劳务分包合同的主要内容 ;1.工程承包人的义务 ;2.劳务分包人的义务 ;??安全防护及保险;⑶安全防护及保险;⑷劳务报酬的方式;⑸违约责任;⑸违约责任;练习1;练习1;练习2;练习3;练习4;练习5;练习6;练习7;练习8;练习9;练习10;10.5 合同实施控制;一、合同交底工作;二、合同控制 ;(一) “漏洞工程师”;(二) 合同实施控制的主要工作 ;(三) 充分利用合同赋予的权力 ;三、索赔管理;索赔管理工作流程;四、合同后评价;工程项目担保制度的重点;1.投标担保;思考:;思考:;2.履约担保;多选;3.预付款担保;思考:;思考：;4.业主支付担保;思考:;思考：;5.保修担保;工程项目保险制度的重点;案例分析;参考答案:;讨论——保险费拒付案例;震动、移动或减弱支撑扩展条款 兹经双方同意，本保险单第三者责任项下扩展承保由于震动、移动或减弱支撑而造成的第三者财产损失和人身伤亡责任，但以下列条件为限： （一）第三者的财产、土地或建筑全部或部分倒塌； （二）被保险人在施工开始之前，第三者的财产、土地或建筑物处于完好状态并采取了必要的防护措施； （三）如经本公司要求，被保险人在施工开始之前应自负费用向本公司提供书面报告说明任何受到危及的第三者财产、土地或建筑物的情况。 ;本公司不负责赔偿被保险人： （一）因工程性质和施工方式而导致的可预知的第三者财产损失和人身伤亡责任； （二）既不影响第三者财产、土地或建筑物的稳定性，又不危及其拥有人的表面损坏； （三）在保险期内，被保险人为防止损失发生而采取预防或减少损失的费用。 ;案例;此后，邻近施工现场的一个印刷厂发现厂房、地面开裂，多台进口的精密印刷机出现异常，并有进一步危及人身和财产安全的危险。 经受损单位紧急呼吁后，当地政府召集有关单位、专家共同提出补救措施并实施后，地面沉降才得到控制。但是损失已经发生，业主自己委托了权威部门对印刷厂的损失进行了鉴定，鉴定结论是：施工单位在基础工程施工时，大量抽排地下水是造成印刷厂厂房和印刷机受损的直接原因。后来建设单位赔偿了印刷厂各种损失1000多万元人民币。;分析;建（安）