修建性详细规划说明.docVIP

PAGE 2 PAGE 18 修建性详细规划设计说明 目 录 TOC \o 1-1 \h \z 第一章 总则 2 第二章 总平面设计 3 第三章 建筑设计 4 第四章 环境景观与绿化设计 5 第五章 结构设计 5 第六章 给水排水设计 7 第七章 电气设计8 第八章 投资估算 10 第九章 暖通设计 11 第十章 消防设计 13 第十一章 节能设计 15 第十二章 环境保护 16 第十三章 综合管网 17 第十四章 投资估算 18 第一章 总则 1.1 项目背景 按照2010年1月30日《中共中央国务院关于加大统筹成乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》“积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展非农就业空间”的主体思想；推进中共重庆市委四届三次会议提出“五大功能区”及“渝东南生态保护发展区”的建设；为提高铁矿乡集镇整体风貌，改善镇民居住条件，建设靓丽高山风情小镇，依据《XXXX县XXXX乡总体规划（2013-2030）》，特对A01-04、A05-01、A05-03、A06-04四地块进行修建性详细规划设计以便指导项目实施。 1.2 项目概况 该项目位于集镇规划区西部，总用地面积约为61490.8㎡。项目建设用地地形较为复杂，相对高差约60米，用地形状不规则。项目规划共有73栋单体，其功能为低层住宅、多层住宅、新农村住宅、已建公寓、会所、酒店；项目总建筑面积为56936.8㎡，其中地上建筑面积（计容）53197.18㎡；地下建筑面积（不计容）3739.62㎡。 1.3 设计依据 1、1：500红线地形图。 2、业主提供的设计任务书、委托书。本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商意见。 3、主要设计规范和标准 3.1《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 3.2《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）； 3.3《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）； 3.4《住宅建筑规范》GB 50368-2005； 3.5《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001； 3.6《重庆市居住建筑节能设计标准》DB50-5024-2002； 3.7《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005、DBJ50-052-2006； 3.8《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； 3.9《工程建设标准强制性条文(2009年版)―房屋建筑部分》； 3.10《重庆市规划技术管理规定》（2006年版）； 3.11《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 3.12国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例； 3.13业主与我公司签订的设计合同。 1.4 设计范围及内容 该项目分为：新农村住宅（即还建房）、商品住宅及相关配套设施。 本设计含总图、建筑、结构、给排水、电气、通风等专业设计内容。 1.5 设计指导思想和主要原则 1、重点利用现状周边关系，利用用地周边的自然景观资源，结合内部的关系，强调“以人为本”的设计思想，处理好人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、自然景观之间的和谐，创造一个舒适的休闲、度假和居住的环境空间。 2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，项目配套设施齐全。 3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 5、希望在该地区创建一个紧跟时代气息、符合当地自然环境、具有舒适生活品质的接待中心，同时塑造鲜明独特的住宅形态，创建舒适的休闲空间和生活环境，保证建筑品质的同时兼顾建设成本。 第二章 总平面设计 2.1 场地概述 本工程总用地面积约为61490.8㎡。该地块地形现状复杂，场地内高差较大，用地形状呈不规则带形。小区共有73栋单体，其功能为低层住宅、多层住宅、新农村住宅、已建公寓、会所、酒店；项目总建筑面积为56936.8㎡，其中地上建筑面积（计容）53197.18㎡；地下建筑面积（不计容）3739.62㎡。 该地块地形内部原始高差较大。东南部最高，西北面最低，场地内最高点标高约为1121.43，最低点标高约为1507.76，整个场地高差很大，坡度较陡。地块周边有多条规划道路，为该工程的交通提供了便捷。周边自然环境非常好，植被覆盖率高，是一个营造舒适休闲生活的理想地点。 2.2 总平面布置 1、规划目标：将自然景观空间充分为本项目所用，营造一个为人们提供有着自然氧吧、轻