【合同】天津住宅物业服务合同.docx

附件 2：  天津市住宅物业服务合同 甲方： 业主委员会主任： 联系电话： |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 住 所： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 依据《中华人民共和国合同法》 、国务院《物业治理条例》和《天津市物业治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方 遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原就，经协商一样，甲方代 表全体业主将 （物业项目名称） 托付乙 方进行物业治理服务事宜，订立本合同； 本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；第一条 托付物业的基本情形 物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅） ： 座落位臵： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米别 墅 万平方米 商 业 万平方米配套公建 万平方米 托付治理的物业构成细目见附表一、二、三、四；其次条 物业服务内容及标准 （一）房屋共用部位和共用设施设备的修理、养护和治理： ； （二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行治理与服务： ； （三） 共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、 树木、 绿化设施的养护、治理： ； （四）物业装饰装修的治理 : ； （五）车辆行驶和停放秩序的服务、治理： ； （六）物业治理区域内公共秩序的服务、治理： （七）物业档案的建立、保管和使用：； （七）物业档案的建立、保管和使用： ； （八）其他托付事项： 1、 2、 3、 4、 第三条 物业治理服务期限 物业治理服务期限为 年（一般不得低于两年） ； 自 年 月 日起至 年 月 日终止； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 第四条 甲方权益义务 （一）代表和保护全体业主在物业治理服务活动中的合法权 益； （二） 制定、 修改业主大会议事规章和治理规约， 监督业主 遵守治理规约； （三）选举、更换业主委员会成员， 监督业主委员会的工作； （四）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业； （五）审定乙方提出的物业治理服务年度方案及治理制度； 监督并协作乙方治理服务工作的实施及制度的执行； （六）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报 告； （七） 制定、 修改、 审议物业治理区域内共用部位和共用设 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他治理事项； （八）负责供应物业治理服务所需相关文件和资料； （九）制定专项修理资金的筹集、使用方案，并监督实施； （十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案； （十一）涉及业主共有和共同治理权益的其他重大事项； （十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、 2、 （十三）其他： 第五条 乙方权益义务 （一） 依照国家、 本市有关规定和本合同商定， 制定物业治理服务方案和制度， 对物业及其环境、 卫生、 公共秩序进行治理服务； （二） 在本物业治理区域内的显著位臵， 将服务内容、 服务标准和收费项目、收费标准等有关情形进行公示； （三）依照本合同商定向业主收取物业治理服务费； （四）建立物业项目的治理档案； （五） 对业主违反国家和本市有关物业治理方面的法律、 法规和规章及治理规约的行为， 进行劝阻、 禁止， 并向甲方和有关 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 部门报告； （六） 对侵害物业共用部位、 共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、复原原状； （七） 不得将物业项目整体转让给其他方治理， 但可以将专项服务托付专业公司承担； （八）加强对共用部位、 共用设施设备运行状况的日常检查， 每年第四季度将运行状况的报告提交业主委员会， 并在物业治理区域内公告；负责编制物业的年度修理养护方案，并组织实施； （九） 提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主， 当业主装饰装修房屋时， 对不符合安全要求和影响公共利益的， 进行劝阻禁止，责令改正；劝阻无效时向有关行政