商业运营管理承包协议(2).docVIP

商 业 运 营 管 理 承 包 协 议 （甲方）托管方： （以下简称甲方） （乙方）受托方： (以下简称乙方 ) 甲乙双方根据《中华人民共和公民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，本着 同样、自发、互利的原则，经友好磋商，就甲方委托乙方作为 项目商业 营运管理方的有关事项完成如下合同条款，并承诺共同恪守执行； 第一条 承包物业商业范围 本项目位于梅州市客都大道 号 项目裙楼部分，其中：负一楼 ㎡ 车位 个，负二楼： ㎡，车位 个，一楼： ㎡ ，二楼： ㎡，三楼： ㎡， 四楼： ㎡， 总面积约： ㎡产权物业； 第二条 承包事项 甲方委托乙方为本项目的商业营运管理方； 第三条 承包有效期限 承包期限： 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止； 免租期： 月； 第四条 承包费用收取 因全球经济环境和实体经济压力，本着梅州市商业竞争强烈，该物业地理位置难堪现状，甲乙 双方务实磋商，完成以下租金、管理费、水电费收取标准； 1、 押金： 元； 2、 物业租金：前 5 年（ 2018 年 月 日至 2023 年 月 日）租金为： 元 /㎡ /月， 无递增。后 5 年（ 2023 年 月 日至 2028 年 月 日）租金为： 元 /㎡ /月，每 年递增 %； 3、 物业管理费：前 5 年（ 2018 年 月 日至 2023 年 月 日）管理费为： 元/ ㎡ /月，后 5 年（ 2023 年 月 日至 2028 年 月 日）管理费为： 元 /㎡ /月； 4、 水费：按照当地水务公司收费标准收取， 元 /立方米； 5、 电费：按照当地供电局收费标准收取， 元 /度； 6、 本协议波及的所有费用币种均为人民币； 第五条 费用支付方式 1、 签署合同时交托 50%定金 元； 2、 每月租金、管理费在当月 10 日前交托； 3、 水电费在次月 10 日前交托； 第六条 甲方权利与义务 1、 甲方承诺商场如要整体或部分销售给第三方， 则购置方必须与乙方按本合同条款签署承包合同， 如 因销售致使乙方利益受损，则甲方必须全额补偿乙方损失。 2、 甲方应在本合同签署 5 日内，将本项目所有前期资料，含图纸、报批文件等复印件加盖公章后交乙 方存档，并按乙方规划要求对商场装饰进行必要调整，交接的工程、策划等资料同时用有电子档。 3、 甲方免费提供 150 平米办公用房，水电费由乙方肩负。 4、 甲方应肩负本项目物业的大修、小修费用。 5、 甲方负责协调当地政府各部门关系，因此产生的费用由甲方肩负。 第七条 乙方权利与义务 1、 乙方有权收取本合同约定的各项费用。 2、 乙方应拟订切合本项目实际的商业管理系列制度， 应付全员进行培训和监察实施， 应付商家进行全 面管理。 3、 乙方应定期或不定期向甲方提出物业大修、小修、维护建议。 4、 乙方应实施全面商业营运管理，保障本项目的商业经营环境优秀、经营秩序井然，商场开业率不低 于 85%。 5、 乙方应配和政府有关职能部门，妥善办理各样投诉。乙方应报备各项纠葛、投诉办理流程和制度于 甲方。 6、乙方应定期向甲方通告本项目现场管理状况。约定通告时间（每周一次进行通告）。 7、 乙方应辅助甲方对本项目进行品牌推广、宣传，若产生费用，双方另行磋商。乙方拟定项目全年品 牌推广方案在合同鉴定后七日内报甲方审批以便准时进行监察实施。 8、 乙方应自行肩负人员费用。人员包含：乙方派驻人员及乙方招聘人职工资（甲方派驻人职工资甲方 自行肩负）。 9、 乙方人员的任用必须报备甲方，甲方具有建议权（乙方对乙方人员具有决定权）。 乙方不得擅自改变商场物业的规划用途，如要改变必须经甲方同意方可实施。 乙方对商场物业只有单调经营管理权，不得转让他方履行乙方的权利与义务。第八条 违约责任 1、 若甲方未准时支付乙方本合同约定各款项， 每延迟一日， 则按照应付款项的 5‰向乙方支付滞纳金。 由此造成的工作延误，由甲方肩负全部责任。 2、 若甲方未准时支付乙方本合同约定各款项，高出 30 天，乙方可一方面解除合同，甲方必须一次性 补偿乙方合同期内所有预期收入。 3、 若乙方未执行营运管理职责，商场开业率达不到 85%以上，甲方可向乙方提出版面整改建议。若乙 方在规定期限内未整改且无合理原因，则甲方可免责一方面解除合同，乙方肩负违约责任。 4、 若甲方因违犯本合同第六合约定而致使工作延误，甲方肩负违约责任。 5、 若乙方因违犯本合同第七合约定而致使工作延误，乙方肩负违约责任。 6、 若乙方有违法经营欺诈等行为，甲方免责解除合同，乙方肩负违约责任。 7、 未能执行本合同约定的其他事项方肩负违约责任。 8、 违约责任补偿按实际损失的二倍计算 第九条 合同的解除 1、 本合同有效期到期，双方权利义务自行解除，合同终止。 2、 一