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合院项目渗漏案例分享第1页/共64页会计学第2页/共64页目录第一部份 合院项目概况及特点P3-6第二部份 典型渗漏案例分享P7-52第3页/共64页第一部分 合院项目概况及特点1、合院项目鸟瞰图3层别墅中央下沉庭院道路绿化下沉庭院第4页/共64页第一部分 合院项目概况及特点2、合院项目工程管理维度特点分析特点一：四周围合，层层退台，标高关系复杂，导致施工无法组织有效的流水，施工难度较大，施工工效低。 特点二：立面造型丰富，线条众多，节点构造较复杂，施工稍有不慎，易引发外墙渗漏。 特点三：建筑退台较多，形成的露台较多，屋面排水及露台排水难成系统，易引发侧墙及顶板渗漏。 特点四：围合中庭，排水难以形成闭合系统，导致中庭地下水位长期保持较高水位，地下室侧墙抗渗压力较大，渗漏隐患较大。 第5页/共64页第一部分 合院项目概况及特点3、标高关系1F室内地坪 ±0.000室外景观标高 -0.300中央庭院景观标高 -3.300室外景观回填-0.300中央庭院-3.300户内地下室地坪 -5.850~-3.700地下车库地坪 -5.700第6页/共64页第一部分 合院项目概况及特点4、剖面关系中央下沉庭院室外地面标高中央下沉庭院基础底板 中央下沉庭院回填土 中央下沉庭院排水沟第7页/共64页第一部分 合院项目概况及特点5、地下位置关系 中央庭院四周外墙 集水坑 采光井 中央庭院排水沟第8页/共64页 第二部分 典型渗漏案例分析第9页/共64页1、按渗漏现象类别水落管渗水室外平台渗水±0.000以上部分 门窗侧边渗水 屋面渗漏按渗漏位置划分 地下室墙面渗水地下室顶板渗水±0.000以下部分室外楼梯侧墙渗水采光井渗水第10页/共64页2、按渗漏原因划分一、施工类：：地下室外墙、室外平台、室外楼楼两侧外墙、屋面、采光井按渗漏原因划分 二、设计类：：室外平台、地下室外墙、屋面渗水、采光井渗水三、管理类：地下室外墙渗水，管根渗水，外窗渗水第11页/共64页案例1: 下沉庭院周边外墙渗水分析渗漏部位：1、地下室底板与外墙交接处渗水 。2、采光井外墙渗水。3、地下室外墙渗水。第12页/共64页渗漏点1：地下室外墙与底板交接处渗水现象描述：大量雨水沿户内地下室底板与外墙交接处流入室内（外侧为中央下沉庭院覆土层） 第13页/共64页渗漏点2：采光井外墙现象描述：水沿采光井与基础底板交接处内侧墙体根部渗出（外侧为中央下沉庭院覆土层） 第14页/共64页渗漏点3：地 下室外墙现象描述：户内地下一层外墙出现多个渗水点（外侧为中央下沉庭院覆土层） 第15页/共64页渗漏原因分析1：中央下沉庭院排水体系设计存在缺陷设计排水方向设计排水方向集水坑中央下庭院设计排水方向1、中央下沉庭院设有底板（-5.900标高处）与地下一层、采光井外墙围合形成封闭集水空间，雨水无法自然排除。2、整个中央下沉庭院从三侧向一侧集水坑排水，排水路线过长、排水不通畅。3、设计排水沟时未考虑施工因素，基础底板处排水沟起不到相应作用，回填土中存有大量雨水，项目部打开集水坑处外墙，大量雨水涌入集水坑。中央下沉庭院回填土中央下沉庭院底板第16页/共64页渗漏原因分析2：外墙防水设计不合理 1、地下室外墙防水做法没有采用集团防渗漏体系操作指引中规定作法。2、钢筋混凝土外墙面设计20厚1：2.5水泥砂浆抹灰层做为防水基层增加成本。3、抹灰层容易空鼓使防水层与混凝土结构之间产生窜水；使防水层失效。 第17页/共64页渗漏原因分析3：采光井内末设置集水坑地下室采光井未设置集水坑，雨水沿采光窗进入采光井后形成积水无法排出。第18页/共64页渗漏原因分析4：现场排水未按图施工图示2、3处现场施工时，排水沟在通道处断开，雨水无法排入集水坑。213设计图纸为闭合排水系统第19页/共64页渗漏原因分析5：地下主体结构施工时混凝土存在质量缺陷，121.结构分段浇筑的混凝土接茬处产生冷缝；2.结构柱混凝土浇筑不密实或在浇筑过程中未充分振捣，导致结构内产生孔洞。 3、底板导墙混凝土出现漏振、烂根等质量缺陷，防水施工前对结构混凝土 缺陷修补不到位。 3第20页/共64页渗漏原因分析6：二次深化设置不到位 1、防水收口深化不合理，防水收口没有设凹槽。2、下沉庭院地下室外墙面防水层延伸至底板处长度过短。3、导墙混凝土不容易浇筑密实。雨水及园林灌溉用水第21页/共64页渗漏原因及处理方式总结：设计方面：1、根据集团防渗漏操作指引选择可靠防水做法，避免出现系统性问题。2、对复杂项目需考虑好防水、排水体 系，对排水系统必须进行全面系统 使排水系统合理、经济。施工方面：1、加强前期审图，做好前控工作，将图纸设计问题在前期及早发现。2、全面梳理防水构造节点做法，做到稳妥可靠。3、加强砼结构施工过程管