呼和浩特嘉豪国际湾项目策划报告_99PPT.pptxVIP

嘉豪广场;我们希望打破常规，或许不能成为第一，但也应是唯一、独一。; ;市场竞争环境分析;第一部分 项目概况;项目周边配套及设施;酒店： 香格里拉大酒店、假日酒店、世奥酒店、民族饭店、大天酒店等高中低档酒店遍布周边；;周边环境： 北邻中山西路，西接特色景观街，东连青城公园；西南是呼和浩特的旅游景点集中的大召、小召、五塔寺；有伊利广场、人民体育场等休闲场所;呼市房地产市场的现状分析：;周边消费情况分析：;结论：;项目SWOT分析;市场竞争环境分析;项目;项目;项目;市场竞争环境分析;项目名称;结论;市场竞争环境分析;项目主要经济技术指标：;产品定位;根据目前市场情况来看，中小户型的产品更加收到消费者的青睐，作为低首付、低总价的产品，越来越成为新型消费群体的主力消费。作为大宗消费，既要顾及到居住的质量，同时也会考虑到成本压力。比如青橙部落、世贸晶钻等楼盘之所以旺销，最主要的原因就是80%以上为中小户型，就是在90平米以下。 我方建议，在户型设计方面应当以中小户型为重点，支持设计单位的第二套方案。同时我公司建议正面对公园的住宅主要设置为大户型，两侧的在设计的时候在层高上达到5.2米，增强公寓的通透感，宜居宜商。;;大窗户开阔大视野选择一些比较大的窗户，视野比较开阔的同时也不耽误采光，可以提升面积的空间感。 空间感宽敞得以时尚舒适 建议层高5.2米以上的公寓，这样的产品不仅仅是公寓似的“单元格”，而是高大宽敞的立体空间。它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。它象征着先锋和前卫。在这里生活和艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们更加惬意，更能体现准潜在的艺术家气质。是自我个性爆炸的地方，奢侈的层高完全不受世俗的羁绊。 ;参考户型图1;参考户型图2;参考户型图3;城市最高四合院构想;高收入群体、成功人士，对生活拥有较高品质追求，具有个人成就的强烈彰显需求。 商务人士、私营企业法人、职业经理人、政府高级官员。;户型功能建议;;;;;;;关于整体项目的定位;商业???态的定位;建议方式1—— 引进品牌超市 目前呼市大型品牌超市只有华联、维多利、美特好，其他王府井超市等均非专业性生活超市。且在石羊桥路与大学西路附近，尚无大型生活超市的出现。如本案能够引进品牌商超，将成为此区域的生活繁华点，将吸引大量的居民前往。 且品牌商超的引进届时也将是一个新闻话题，可以间接性的对项目形成良好的传播口碑，节省推广的成本。 鉴于本项目可供超市的面积，可引进“华润”或者“物美”。 华润超市一般都开设在社区内或者写字楼里，面积小是其特点。其宣扬的生活水平较高，通常是白领们经常光顾的超市。但其价格相比较而言较高，比不上如家乐福、欧尚、乐购等超市品牌。 物美是大众化的生活类商超品牌，其拥有一定价格优势，在北京是喜闻乐见的大众型超市。且合作形式多样，可租赁、托管、合作、加盟的形式，还可根据双方的资源优势、目标条件和客观环境综合设计一种新的合作方式。 ;建议方式2—— 在餐饮的选择上，建议研究餐饮潮流后选择类别。餐饮其实和服装等有类似之处，就是可以为潮流所带动。 巴西烤肉、泰国菜、日韩料理等都是不错的选择，也是目前呼市餐饮的一个稀缺点。同时设一家餐饮品牌主力店，靠它来传播口碑。 一间好的大型餐饮店可以带动周边的发展，因此在餐饮的选择上应慎重考虑，综合呼市整体市场来做选择 。;建议方式3—— 超市可设置在地下一层，方便日常购物。 地上一层为可出售之精品分割店铺淘宝街，设在一层可将价值最大化，可做服装店、精品店与快餐店等。 品牌餐饮设在二层，与购物、逛街人群分流而入。 三层建议做适合年轻人的酒吧咖啡吧等和KTV，夜幕降临后将是这里最热闹的地方。 ;建议方式4—— 可以想见在不远的未来，到淘宝街购物肯定是人们最津津乐道的生活方式，因为在这里可以感受到最个性最别具一格的购物体验，统一管理的个性店铺，让顾客在淘衣服的同时获得最大程度的购物满足。 露天平台，夏日的别样风情：商业部分3层楼顶设置大平台，可做露天电影院，可做露天酒吧消夏。宾客在此品赏街景夜色，极强的参与感别有一番情趣和心境。 ;;市场竞争环境分析;;，;;;;;;;;;;;;;;案名阐述;结论的思考：;市场竞争环境分析;客户定位;都市新锐;都市新锐：;城市精英、白领： 典型的三口之家或者单身贵族， 事业有成，工作稳定，收入丰厚， 改善现有居住情况成为他们新的 任务，寻找城市的青山绿地是他 们不二的选择，对于能在青城公 园大门口找到一个新居