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— PAGE 12 — — PAGE 11 — 《房地产政策与制度》课程教学大纲 Real Estate policy and System 一、课程基本信息 课程名称 房地产政策与制度 课程代码 CX156220 课程性质 ?通识课程/?学科（专业）基础课程/?专业课/■专业拓展课程/?文化素质教育课程 学 分 2 总学时 32 理论学时 32 实验学时 先修课程 不动产估价 后续课程 房地产金融 开课单位 资源与环境学院 适用专业 土地资源管理 主要教学 资料 选用的教材： 李延荣等主编，《房地产法》，中国人民大学出版社，2008 主要参考书： [1] 沈建忠主编，《房地产基本制度与政策》，中国物价出版社，2007 [2] 王文正主编，《新编房地产法学》，高等教育出版社，1998 [3] 黄河，《房地产法》，中国政法大学出版社，2008 [4] 房绍坤，《房地产法》，北京大学出版社，2007 [5] 符启林，《房地产法》，法律出版社，2009 [6] 注册执业资格考试命题预测专家组编写，《房地产基本制度与政策(21)》，中国建筑工业出版社，2008 二、教学目标 （一）知识目标 房地产法的基本原理和主要法律规则。 （二）能力目标 解决生活中的简单房地产法律问题。 （三）素质目标 课程里面学到的原理和规则和现实生活中的房地产方面的问题结合起来思考。 三、基本要求 （一）了解 过去学习过的民法、经济法等基础理论知识。 （二）理解 解决生活中的简单房地产法律问题。 （三）掌握 房地产法的基本原理和主要法律规则。 四、教学内容与学时分配 第一章 房地产概述（2学时） 第一节 房地产的概念 知识点：房地产概念 第二节 房地产业 知识点：行业分类，房地产业 重点：房地产概念 难点：房地产概念，房地产业概念和行业分类，房地产业的地位和作用。 思考题： 1、如何理解房地产的内涵？ 2、什么叫房地产业？房地产业分为那几类？ 作业： 1、如何理解房地产业在国民经济中的地位和作用？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第二章 房地产法概述（2学时） 第一节 房地产法的概念和调整对象 知识点：概念和调整对象 第二节 房地产法的渊源及体系 知识点：渊源及体系 重点、房地产法的概念与调整对象； 难点：房地产法的概念与调整对象；房地产法的性质、该法与相关法律的联系；该法的渊源、内容与法理体系。 思考题： 1、如何理解房地产法的涵义？ 2、试述房地产法的调整对象是什么？ 作业： 1、房地产法的渊源是什么？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策（6学时） 第一节 城市房屋拆迁管理概述 知识点：拆迁管理概述 第二节 拆迁补偿与安置 知识点：补偿与安置 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 知识点：房屋拆迁纠纷的处理 重点、城市房屋拆迁的概念；城市房屋拆迁主管部门的职责； 难点：房屋拆迁补偿的概念和形式；房屋拆迁安置的对象、方式和标准。 思考题： 1、什么是城市房屋拆迁？ 2、城市房屋拆迁主管部门的职责是什么？ 3、试述城市房屋拆迁的工作程序？ 4、如何进行拆迁补偿与安置？ 5、《拆迁条理》实施的范围是什么？ 6、什么是拆迁人？什么是被差遣人？ 7、拆迁租赁房屋有哪些规定？ 8、申请房屋拆迁许可证需要提交哪些材料？ 9、实施房屋拆迁有哪几种方式？ 10、房屋拆迁补偿的方式有何规定？ 作业 1、房屋拆迁补偿的标准如何确定？ 2、几种特殊情况下房屋拆迁有何规定？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第四章 房地产开发经营管理制度与政策（4学时） 第一节 房地产开发企业的管理 知识点：企业的管理 第二节 房地产开发项目管理 知识点：开发项目管理 第三节 房地产经营管理 知识点：房地产项目转让及商品房销售的法律规定， 重点、房地产项目转让及商品房销售的法律规定， 难点：确定房地产开发项目的原则，房地产开发项目的资本金制度。 思考题： 1、房地产开发企业设立的条件和程序是什么？ 2、简述房地产开发项目资本金的主要内容？ 3、简述房地产开发项目质量责任的主要内容？ 4、房地产项目转让的条件是什么？ 作业： 1、商品房销售的计价方式有哪些？销售面积误差如何处理？ 2、发布房地产广告应当提供哪些文件？禁止发布房地产广告的有哪几种情形？ 建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。 第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策（6学时） 第一节 城市规划管理制度与政策 知识点：管理制度与政策 第二节 勘察设计 知识点：勘察设计 第三节 招投标与建设监理 知识点：招投标与建设监理 第四节 建设工程施工与质量管理 知识点：城市规划的基本概念和内容，城市规划的事实，