原生态休闲观光度假农庄建设项目可行性实施报告.docxVIP

参考资料 参考资料 第一章总论 、项目概况 （一） 项目名称：某原生态休闲观光度假农庄建设项目 （二） 项目业主：某山庄有限公司（筹） （三） 项目地址： （四） 项目性质：新建 （五） 项目建设容及规模 本项目拟租赁土地260亩，其建设主要容为生态农业园、风情园、 接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下： 1、 生态农业园：种植果林120亩，景观灌木及花卉40亩，天然 绿色蔬菜种植30亩，养殖园20亩。 . ” . , . ” 2 2 2、 接待配套用房：改造修整原有用房 600 m,新建200m。 3、 原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 30亩。 （六） 项目工期： 项目建设期拟定为2年，即2012年11月至2014年12月。 （七） 项目总投资及资金筹措 1、 项目总投资为4610万元。 2、 资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 二、 项目编制依据 《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《某县农业发展十二五规划》； 《某县城乡总体规划》； 《某县旅游发展总体规划》； 农业部、国家旅游总局《关于推进休闲农业与乡村旅游发展合作 框架协议》； 《某县美丽乡村建设总体规划》 三、 报告研究容 （一） 研究围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 （二） 论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 （三） 根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设 施工程等。 （四） 项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 （五） 测算项目财务效益和社会效益。 （六） 分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四、简要结论 原生态休闲度假农庄的建设将巩固农业开发成果，挖掘农业资源 优势，提升和丰富旅游的涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费, 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。 五、主要经济指标 项目主要经济指标见表1-1。 表1-1技术经济指标一览表 1 总用地 亩 260 2 总建筑面积 2 m 800 3 容积率 0.01 4 项目总投资 万元 4610 4.1 其中：建设投资 万元 4520 4.2 建设期利息 万元 0 4.3 流动资金 万元 90 5 资金筹措 万元 4550 5.1 其中：企业自筹 万元 4550 企业自有资金 5.2 银行借款 万元 0 6 年销售收入 万元 1927 正常年份 7 总成本费用 万元 563 正常年份 8 所得税 万元 315 正常年份 9 年净利润 万元 944 正常年份 10 所得税前财务部收益率 % 24.79 11 所得税前财务净现值 万元 3597 12 所得税前投资回收期 年 4.67 含建设期 13 所得税后财务部收益率 % 19.67 14 所得税后财务净现值 万元 2054 15 所得税后投资回收期 年 5.54 含建设期  16 总投资收益率 % 27.32 正常年份 17 项目资本金净利润率 % 20.74 正常年份 18 盈亏平衡点（BEP） % 22.47% 第二章项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用 农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、 度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 ――旅游观光农业应运而生。 一、国际观光农业现状 观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年 来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干” ， 由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代， 目前，法国有1.6万户 农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这 种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来 700亿法郎 的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次,“瓜果塑 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次, “瓜果塑 造” “庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是 20英 亩的“庄稼画”一向日葵。 韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末