成都房地产市场分析报告.pdfVIP

2010 年 7 月成都房地产市场分析报告 2010 年 7 月成都房地产市场分析报告 第一章 商品房市场 第一章 商品房市场 一、市场特征 一、市场特征 受宏观调控影响，成都 7 月房产市场持续低迷，本月成交量仅为 120.98 万平方 受宏观调控影响，成都 7 月房产市场持续低迷，本月成交量仅为 120.98 万平方 米，较上月减少 13.85万平方米，环比下降 10.27%，与去年同期相比下降 50.55%； 米，较上月减少 13.85万平方米，环比下降 10.27%，与去年同期相比下降 50.55%； 而成交均价方面则有所下降，环比下降-0.7%，同比增加 25.52%。 而成交均价方面则有所下降，环比下降-0.7%，同比增加 25.52%。 成都市 2010 年 7 月商品房各类指标变化表 成都市 2010 年 7 月商品房各类指标变化表 二、主城区供求关系分析 二、主城区供求关系分析 本月的主城区的供求比为 1：0.70，供求矛盾继续加大。本月主城区新增供应量 本月的主城区的供求比为 1：0.70，供求矛盾继续加大。本月主城区新增供应量 及成交量均有所上升，本月新增供应量约 80.82 万㎡，环比增长 39.37%；本月 及成交量均有所上升，本月新增供应量约 80.82 万㎡，环比增长 39.37%；本月 成交量为 56.17 万㎡，环比增长 13.98%。 成交量为 56.17 万㎡，环比增长 13.98%。 三、主城区供应量分析 三、主城区供应量分析 本月，成都主城区商品房新增供应量 （批准预售）80.82 万㎡，环比下降 39.37%。 本月，成都主城区商品房新增供应量 （批准预售）80.82 万㎡，环比下降 39.37%。 其中，商品住宅新增供应 76.51 万㎡，约占主城区总供应量的 94.67%；商业用 其中，商品住宅新增供应 76.51 万㎡，约占主城区总供应量的 94.67%；商业用 房新增供应量 1.53 万㎡，占主城区总供应量的 1.90%，销售型办公用房本月新 房新增供应量 1.53 万㎡，占主城区总供应量的 1.90%，销售型办公用房本月新 增供应量为 2.78 万㎡，占总供应量的 3.44%。 增供应量为 2.78 万㎡，占总供应量的 3.44%。 四、成交量持续下降 四、成交量持续下降 整体市场成交量分析 整体市场成交量分析 本月成都市商品房市场活跃度继续下降，成交量仅为 120.98 万㎡，环比下降 本月成都市商品房市场活跃度继续下降，成交量仅为 120.98 万㎡，环比下降 10.27%，今年受国家宏观调控影响，消费者观望情绪日益严重，市场反映冷淡， 10.27%，今年受国家宏观调控影响，消费者观望情绪日益严重，市场反映冷淡， 商业，办公有所好转。同比下降达 57.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交 商业，办公有所好转。同比下降达 57.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交 量为 90.43 万㎡，环比下降24.59%；商业用房成交 15.52万㎡，环比上涨 83.89%； 量为 90.43 万㎡，环比下降24.59%；商业用房成交 15.52万㎡，环比上涨 83.89%； 销售型办公成交 15.02 万㎡，环比 。131.79%上涨． 销售型办公成交 15.02 万㎡，环比 。131.79%上涨． 主城区与郊区成交量对比 主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为 56.17 万㎡，较上月上 本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为 56.17 万㎡，较上月上 涨 13.98%；郊区成交量为 64.81 万㎡，下降 24.24%。 涨 13.98%；郊区成交量为 64.81 万㎡，下降 24.24%。 五、成交价略有下降 五、成交价略有下降 整体市场成交价分析 整体市场成交价分析 7 月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为 6501 元/㎡，较 7 月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为 6501 元/㎡，较 上月下降 0.7%，下降 52 元/㎡。本月商品住宅成交价为 6043 元/㎡，较上月下 上月下降 0.7%，下降 52 元/㎡。本月商品住宅成交价为 6043 元/㎡，较上月下 降 3.88%，降幅为 244 元/㎡；商业类用房成交均价为 8391 元/㎡，下降 1702 元 降 3.88%，降幅为 244 元/㎡；商业类用房成交均价为 8391 元/㎡，下降 1702 元 /㎡，环比下降 16.86%；销售型办公物业成交均价为 7301元/㎡，环比上涨 1.49%。