写字楼节能降耗控制方案.pdf

写字楼节能降耗控制方案 广发银行大厦节能降耗控制方案 ()在全球化倡导节能减排 的背景环境下， 努力探索写字楼的节能降耗问题， 对于充分发挥 其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材 料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。 广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电 梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的 5A 甲 级写字楼， 由于其运行过程涵盖了人力资源管理、 物业管理服务、 工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。 因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广 发银行大厦节能降耗目标。 一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下 六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备 等）；2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电） ；3、 公区照明设备系统 （分普通和应急类，如走道照明、 楼梯间照明、 地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自 用电等）；4、给排水系统 （生活泵、消防及喷淋泵、 排污泵）；5、 安防消防弱电智能化设备 （车场管理系统、监控系统、 消防系统、 门禁系统等）；6 、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排 气风机等）；（二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消 防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主 经营用水、业主套内用水及物业自用水） 。 （三）、天然气能耗： 主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用 气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常 办公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的 维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维 保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、 幕墙玻璃破损更换的外包 工程、大厦化粪池的疏通清理工程、 大厦漏水部位的维修工程及 物业用房建设工程等） 。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗： 从大厦 6 月至 5 月共计 12 个月的电能耗统计 数据可以看出，本项目电能耗费用为 1743056.00 元，占比达水 电气总能耗的 75%，因此是大厦能耗控制的重点， 主要细分为六 个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设 备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电） 、公区 照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地 下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用 电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵） 、安防消 防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁 系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机 等）。 1、中央空调系统 （主机、冷热泵类、 新风设备、 末端设备等， 本大厦中央空调主机为单制式水冷机组， 3 台主机，主要用于夏 季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（ 50 万元）来看占比达到 用电总费用的 28%