住宅小区房地产项目税收筹划建议书.pdfVIP

税收筹划建议书 —— xx 花园开发项目 编制单位： xxxx 税务师事务所有限公司 编制日期： xx 年八月二十八日 目 录 一、总 论 2 （一） 建设单位基本情况 2 （二） 开发项目概况： 2 （三） 税收筹划建议书的编制依据与原则 3 （四） 税收筹划建议书的工作目标 3 二、经济指标分析 4 （一） 基本经济技术指标 4 （二） 预期财务指标分析 5 （三）纳税指标分析 7 三、本开发项目的纳税筹划 11 （一）销售收入的筹划 11 （二）成本费用的筹划 12 ( 三 ) 营业税的税收筹划 14 （四）土地使用税的税收筹划 19 （五）房产税的税收筹划 20 （六）土地增值税的税收筹划 20 （七）企业所得税的税收筹划 23 四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险 31 （一）项目土地增值税平均增值率偏低，开发成本存在高估 31 （二）项目税务筹划实施中应注意的问题 32 （三）不能享受二免三减半的所得税优惠政策 32 一 总 论 （一） 建设单位基本情况 建设单位： xx （xx ）房地产开发有限公司。 工商注册号：企独 xx 第 号。 住所： xxxx 园百合场路。 所有制性质：有限责任公司（外国法人独资） 。 法宝代表人： 注册资金： 2710 万美元。 经营范围：从事房产的开发，经营本公司开发的房产。 营业期限： （二） 开发项目概况： 项目名称： xxxxxx 花园开发项目。 立项批复： xxxx 委字 建设规模： 用地面积 242253 平方米， 总建筑面积 207231 平 方米。 建设内容：建设 6 幢高层住宅， 29 幢景观排屋， 122 幢独立 住宅和相应的附属设施。 投资总额：暂估 75000 万元。 贷款金额： 18000 万元。 建设主体： xx （xx ）房地产开发有限公司。 （三） 税收筹划建议书的编制依据与原则 我们以 xx （xx ）房地产开发有限公司提供的苏天工咨字 （2007 ） 5-61 号 xxxxxx 花园项目可行性研究报告及贵公司工程部、财务 部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通 过对项目的财务评价，从税务和转让定价角度进行进行测试和量 化研究、分析，提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引 的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证 前述资料的真实性与完整性，我们并不承担因前述资料数据不准 确而导致数据匡算偏差的责任。 （四） 税收筹划建议书的工作目标 通过对 xx （xx ）房地产开发公司开发的 xxxx 花园项目财务 评价，提出与税务筹划有关的建议，以协