第六章房地产开发制度.pptxVIP

第六章 房地产开发制度6.1房地产开发制度概述6.2房地产开发企业6.3房地产开发规划管理6.4房地产开发项目实施与经营6.5建设工程质量管理和纠纷处理6.1房地产开发制度概述6.1.1 房屋建设和房地产开发（1）房屋建设（2）房地产开发特征：房地产开发的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能房地产开发具有较长周期 房地产开发风险性较大房地产开发波及面广泛6.1.2 房地产开发类型1.土地 、房屋 和土地房屋的一体化开发从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发；单纯的房屋开发和再开发；土地房屋的一体化开发三类。2.单独开发、小区开发和成片开发3.合作开发、合资开发和独立开发4. 经营性和自用型房地产开发经营性房地产开发自用型房地产开发6.1.3 房地产开发过程及法律事务投资决策分析阶段前期工作阶段建筑施工阶段租售阶段6.2 房地产开发企业6.2.1 房地产开发企业及其分类① 专营企业② 兼营企业③ 项目公司6.2.2房地产开发企业设立的条件1、专营企业有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有符合国务院规定的注册资本有足够的专业技术人员法律、行政法规规定的其他条件2、兼营企业3、项目公司项目公司设立的条件：股东签订出资入股协议，制定项目公司章程申请名称预先核准办理验资手续，取得验资报告向工商行政管理部门申请开业登记向房地产开发主管部门备案房地产开发主管部门核定项目公司的资质等级6.2.3 房地产开发企业的备案与资质管理 一级资质1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年/view/101518.htm房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年/view/547764.htm建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年/view/515607.htm房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的/view/295126.htm专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，/view/277710.htm商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《/view/310884.htm住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 二级资质1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的/view/522673.htm质量保证体系，商品住宅销售中实行了《/view/310727.htm住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 三级资质 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。 四级资质 1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。 6.2.4 资质年检制度6.2.5 外商投资经营房地产企业6.3 房地产开发规划管理6.3.1 城市土地利用规划 根据内容的不同，可分：城市土地利用总体规划城市土地利用