中海接管入伙管理手册(doc43).docxVIP

欢迎阅读 欢迎阅读 欢迎阅读 欢迎阅读 YHPM 楼宇接管入伙手册 A/0 WI/JR- WI/JR-目 编号：WI/JR 版本号：A 编制： 日期: 审核： 日期: 批准： 日期: 说明： 红色印章为受控文件 蓝色印章为非受控文件 括号内数字为文件分发号 文件受控章 声明：楼宇接管入伙手册未经许可，不得翻印。 录 YHPM 楼宇接管入伙手册目录 A/ 0 1/ 1 、 \ i *i i | 编号 ―:) 标 题 WI/JR-001 1 1 楼宇接管验收 WI/JR-002 楼宇接管验收工程验收程序 WI/JR-003 楼宇验收中发现问题的解决办法 WI/JR-004 新接楼宇的入伙 QR-001JR 楼宇建筑接管验收记录表 QR-002JR 楼宇给排水接管验收记录表 QR-003JR 楼宇电气接管验收记录表 QR-004JR 公用机电设备验收单 欢迎阅读 欢迎阅读 欢迎阅读 欢迎阅读 QR-005JR 室外给排水验收单 QR-006JR 楼宇接管验收移交工程资料清单 QR-007JR 房屋及公用设施等移交验收交接表 QR-008JR 房屋附属设施设备移交表 QR-009JR 接管验收记录 QR-010JR 工程质量问题处理通知单 WI/JR-001 YHPM 楼宇接管验收 A/ 0 1/5 一、 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 二、 适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。 三、 内容： 1、 接管验收条件 按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工 验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业户以满足住户居住安全、使 用功能正常为主要内容的再检验。 2、 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收 楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼 宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 J 产权资料 项目批准文件； 用地批准文件； 建筑执照； 小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 市府验收合格资料： 工程竣工验收证书； 消防工程验收合格证； 市完善配套办公室小区综合验收合格证书； WI/JR-001 YHPM 楼宇接管验收 A/ 0 2/ 5 用电许可证； 供用电协议书； 用水审批表、水费收缴合同书； 卫星地面接收设施许可证； 电视共用天线合格证； 电梯使用合格证。 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 工程技术资料 建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及 各类公共设备使用说明书、调试报告等。 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算分项清单； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收记录； 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； 竣工验收证明书； I 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、供暖管道的试压报告； ;| WI/JR-001 YHPM 楼宇接管验收 A/ 0 3/ 5 0.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统 J [ 调试记录。 3、楼宇接管验收程序： 发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。 物业管理公司按3.1及3.2 进行核对。具备条件的应在15日内 签发验收复函并约定验收时间。 物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检 对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时 间复验。 经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方 法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意 接管凭证。 对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展 商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标 准的要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修 期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 4、楼宇质量与使用功能的检验： 检验标准： 参照建设部ZBP30001 — 90标准执行及达到小业主合理要求。 质量及功能检验程序： J* I I 楼宇接管前的质量检验： WI/JR-001 YHPM 楼宇接管验收 A/ 0 4/5 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件 及进行外观检查。 \ i \ ff i I i确定物件数量是否符合； ii外观上有无人为损坏； I I . iii房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商代表与物业公司人员双方共同 进行现场检查，将检查结果整理后返回移交人进行整改，管