美丽广场项目建议书(可研前)解析.docx

■美丽广-场BEAUTIFUL PLAZA项目建议书 ■美丽广-场 BEAUTIFUL PLAZA 项目建议书 衡阳“美丽广场”项目 项目建议书 项目建议书 衡阳星善置业有限公司 （2014年4月，可研前） 地址：衡阳市解放西路75号 电话：0734-8868050 §美丽广场 §美丽广场 项目建议书 33 33 Q美丽广场 项目建议书 Q美丽广场 项目建议书 33 33 章章章章章章章章章章 一一二一一四五六七八九十 第第第第第第第第第第 章章章章章章章章章章 一一二一一四五六七八九十 第第第第第第第第第第 项目基本情况 项目建设必要性及依据 项目规划设计构想 项目市场分析 项目开发计划 项冃投资估算与资金筹措 项目经济效益分析 项目社会评价分析 项目风险分析 结论及建议 附件： 美丽广场项kl设计效果图 衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证 项目国土证 第一章项目基本情况 一、 项目名称： 衡阳“美丽广场” 二、 项目类型 本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代商业中 心MALL为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。 三、项目位.? ? ?111 三、 项目位. ? ? ? 111 1、基地位置：基地位于衡阳市东西交通大动脉 解放西路立交桥旁。 东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、 fit中 fit中w ME柯庄 Bi ai采花处 由菱格赤托鯨 64 『怕牌學E Hi 羡湘区江豹小学房 / 改槐李源 由博込抡处 Hi幸福*回母金话花苑普凶苑血 帀物价Ktr德lx也 *阿夜履日，?市国说际 fit普■在左 华次村 1 JC南华大学南桧IX 虫三化小区 Qi*徂火m 本案 \ 佑牛大学革 —M?Xi9 她阳市政府★ Hf RBI? 1 \ 戳弑? 古江百访号 St ao,花站- 西. 关蛔 S船山公园 中天星城￡1 丙―社中is内wntsw. 会■支队家属区 ?帀林业E eminl Bl 衣场村-TB水文冋 衣场村 基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为58345 of （约87.6亩，包含 地块西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁），用地性质为商业、住宅。地 块呈相对规则K方形，沿解放路面宽约170米，沿外环路面宽约217米，纵深长 360米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间，仓库、办公楼等，属自有产 权，约9378.31 m7：家属房约8692 属业主私产，需拆赔）。 项目建议书 项目建议书 33 33 Q美丽广场 2、交通状况：基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基 地,在临基地西侧和北侧有立交桥匝道，附近有立交桥出口到达地面。基地距市 政府3分钟车程，距衡阳火车站、高铁站15-20分钟车程，距在建衡阳南岳民用 机场20-30分钟，即衡枣、衡大、京珠高速入口 5分钟车程无堵塞直达。 3、区位分析：基地处于城市中轴线上，未来城市发展的圆心位置.基地 左侧为衡阳市华新开发区，高档房地产楼群林立，同时也是衡I引市行政职能中心, 随着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通 的规划新建’将成为未来衡阳市的标志性中心地区；基地右侧为衡阳市老城区， 人口稠密，有成熟商圈，但限制于原有规划，商业配套设施落后，档次偏低，形 象度欠佳。 四、项目定位 本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅 为一体的大型城市综合体”，整体定位为: 40万平米★城市中轴★一站式生活城 项目功能关系图 Q美丽广场 项目建议书 Q美丽广场 项目建议书 33 33 本项日为超高层150米的准五星级酒店、屮级写字楼、商业中心及高端住宅 为一体的大型城市综合体，建成后将集办公、购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、 影院、旅游等多功能于一体，进行全方位服务的高端城市生活区域，并具备市场 竞争的差异化，具有地区标识性。 五、项目投资开发单位： 投资商：深圳市崇德益投资有限公司 开发商：衡阳星善置业有限公司 开发单位简介： 衡阳星善置业有限公司于2011年由衡用崇业互感器有限公司更名而来，原 为国有工业企业，最早成立于1980年10月，注册资金2000万元，2002年由衡 阳崇业建设开发集团有限公司兼并重组，成为衡阳崇业建设开发集团有限公司的 子公司。2009年将原衡阳崇业互感器有限公司的工业经营项目剥离处置，仅留 下土地、厂房和债权债务，为开发该项目做好了前期准备。2012年，引进深圳 市崇德益投资有限公司作为主控股投资方，法人代表匡袱，开发团队均为业内 10年以上开发从业经验人员，经验丰富、理念先进。 第二章项目建设必要性及依据 一、项目建设背景 衡阳市位于湖南省东南部，湘江中游，东邻株洲，南抵郴州，西南接永州， 西北挨邵阳，北达娄底、湘潭