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文档来源为 : 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . PAGE 1 PAGE 1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除 . 东莞二手房交易流程及税费 一、流程图 房产抵押中 房产抵押中 按揭 提前申请还贷 签买卖合同 ,查档 , 业主收定 首期银行监管， 买 家申请按揭 1 个工作日 1 个工作日 赎楼 总房款银行监管 物业按揭评估 1 个工作日 签《东莞房地产买 3~5 个工作日卖合同》 3~5 个工作日 银行报送分行审批按揭申请 1 个工作日 交易评估 3~5 个工作日 缴税 7~10 个 工作 日 房管所受理递件， 送 市局办理过户 60 个工作日 出新证 转付首期款给卖 方 总房款付卖方 办理抵押登记 15 个工作日 房屋交接 银行发放贷款 二、交易税费 收费项目 计算单位 收费标准 备注 征收部门 交易手续费 按建筑面积收取 （每平米） 3 元 受让方 3 元 转让方 房地产权证转移登记费  宗 80 元 受让方 房地产权证查档费 150 ㎡以内为 50 元， 150～800 ㎡为 300 元， 800 ㎡以上为 400 转让方元 房地产交 易所收费 土地出让金（初 次转让房改房时缴交） 按评 1% 转让方 契税按价 1.5% 契税 按价 1.5%、1%、3%受让方 收费 营业税 转让房地产收入 5% 城建税 营业税税额 7% 转让方 教育费附加 营业税税额 3% 个人所得税 转让房地产收入 按差额征 20%转让方 地方税务 企业所得税 转让房地产收入 15% 转让方 分局收费 产权转移书据 0.05% 转让方 印花税 产权转移书据 0.05% 受让方 土地增值税 转让房地产收入 0.50% 转让方 证件印花税 证件印花税 每 证 5 元 转让方 计税说明： 1，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业 税；个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年的普通住房对外销售的， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。 3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在 1.0 以上（含 1.0）的，且单套住房套内建筑面积 120 平方米以下（含120 平方米）或单套住房建筑面积 144 平方米以下（含 144 平方米）； 且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于 6000 元/㎡（含 6000 元/ ㎡）按 1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按 3%征收。两人或多人共同购买 90 平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受 1%的契税税率优惠。 4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则， 可计征或按 0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。 5，个人所得税收取有两种方法， 其一，若能提供购置发票原件的， 个人所得税 =（转让价格－财产原值－合理费用） ×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 （契税、印花税 等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按 照规定实际支付的住房装修费用、 住房贷款利息、 手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。 以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人 相一致， 且发票上必须列明的装修房号的详细地址， 经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让 价格全额带征个人所得税， 即：个人所得税 =转让价格 ×带征率（目前为 2%）。