房地产营销策划 -2021杭州第三城商办业态营销定位策略报告.pdfVIP

曲江新 鸥鹏文化教 育控股集 团 Q U J IA N G N E W O P E N C U L T U R E E D U C A T I O N H O L D I N G G R O U P 杭州第三城商办业态营销定位策略报告 01 . 项目整体定位 目录 02 . 大平层定位及营 CONTENTS 销 03 . 办公定位及营 销 04 . 商业街定位及营销 PART 1 项目整体定位 TOD是什么？ Ø TOD是以 “公共交通”为导向的发展模式。 Ø 国内TOD概念泛指以火车站、地铁站、汽车公交站、机场等交通枢纽为中心，以400-800米 （约5-10分钟步行 路程）为半径进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活中心。 Ø 近年来，不少头部房企如万 万科天空之城 科、龙湖、绿城、新鸿基地 产等，均有强势进入这一蓝 海市场的趋势，积极布局， 拓展TOD商业版图。 绿城杨柳郡 Ø 万科的天空之城系列、绿城 的杨柳郡系列，龙湖则有天 龙湖西溪天街 街系列在这两年接连面世， 引起轰动。 TOD项 目评判标准 纵观每一个TOD项 目，必须达到以下3个严苛标准 须与大型轨道交通枢纽相连， 处于城市发展核心节点之上， 与城市有着充分的对接，实现 拥有一定的体量，这样才有足 拥有复杂而全面的业态，宏观 “距离一公里”的理念，切实 够空间才能去施展一座立体的 角度上还涉及地区规划、城市 链接城市与商业，城市与人， “微型城市”。 复兴、郊区革新等城市发展。 人与商业。 1 2 3 与其说TOD是一个项 目，不如说它是 “长在”城市轨道交通上的 具有生命力的微型城市，这才是城市TOD的开发逻辑。 东京涩谷未来之光——最大规模的TOD城市更新范例 Ø 涩谷之光 (Shibuya Hikarie)位于东京地铁涩谷站，由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择 了竖向复合叠加城市功能的模式，形成了竖向的城市商业配套综合体。 物业形态涵盖商业、文化设施、办公 楼层 业态 17-34F 办公空间 13-16F 剧院 11F 空中大堂 9F 展厅