深圳某地产精装修培训系列——涂料工程(NXPowerLite) .pptx

深圳万科精装修培训课程 涂料工程 2012年8月 ; 目 录;一、涂料工程范围;二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料;三、室内涂料常见质量问题;四、土建基础质量;四、土建基础质量;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。04:06:5004:06:5004:067/21/2021 4:06:50 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假??意之名犯下一切过失。七月-2104:06:5004:06Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。04:06:5004:06:5004:06Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2104:06:5004:06:50July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20214:06:50 上午04:06:50七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 214:06 上午七月-2104:06July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 4:06:5004:06:5021 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。4:06:50 上午4:06 上午04:06:50七月-21 ;四、土建基础质量;四、土建基础质量;四、土建基础质量;四、土建基础质量;四、土建基础质量;四、土建基础质量;四、土建基础质量;五、内墙腻子;2、内墙腻子分类 按行业标准JG/T298-2010《建筑室内用腻子》 分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N ;2、内墙腻子分类 按材料成份分为4类： 1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主 2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主 3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主 4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主 N型腻子一般是第1、2种成分组成。 第3、4种肯定是Y型腻子，因价格便宜（约300元/吨），使用量最大。 腻子生产门槛低、竞争激烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻子充斥市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。 ;3、内墙腻子实际使用情况： 批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。 项目实际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产，以双飞粉、淀粉为主。;4、一般型（Y）腻子与耐水型（N）腻子的区别： N型腻子一般含有20-30%的白水泥，会发生水合反应固化，粘结强度高；浸水、受潮后，依然具有良好粘接力，不起泡、不剥落，受潮后不容易发霉。 Y型腻子不含有白水泥，耐水性差，浸水、受潮后，容易分化、起泡、剥落、发霉 反应在行业标准的检测项目上，与Y型腻子相比，N型腻子还要检测耐水性和浸水后的粘结强度。 反应在使用效果上，与Y型腻子相比，采用N型腻子对防治回南天发霉、墙根涂料起泡有很大作用 反应在施工操作上，Y型腻子强度低、表干时间长，容易打磨，工人习惯于此种方式；N型腻子1-2天达到较高强度，时间掌握不好，难以打磨，工人不习惯。;龙华租屋全部采用立邦N型腻子，1140元/吨。 考察珠三角腻子市场情况，战略供应商。 精装修总包合同内指定品牌，限定价格。 腻子进场抽检、批刮试验，保证质量。 ;内墙腻子必须及时现场抽检，符合JGT298-2010《建筑室内用腻子》中耐水N型腻子的要求，有害物质限量符合GB18582-2008《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》的要求。 ;2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经限定“华圣隆”N型内墙腻子：;;;;;;;;1、电梯厅、大堂涂料观感标准 ;2、阳台涂料观感标准 ;3、客厅涂料观感标准 ;3、房间涂料观感标准 ;35