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乡村旅游：高端化的度假乡居模式 “大地风景” 一模式解读 （一）核心理念 一个乡村就是一个野奢度假综合体 通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利 用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色 乡村度假品牌。 （二）村落特征 1. 村落生态优良 与传统旅游不同，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较 低，往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良，环境幽 静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存 良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体。 2.房 屋空置率高 部分房屋空置是度假乡居模式开发的重要条件。闲置的农宅 减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对 房屋进行改造升级。 因此，度假乡居模式一般选取 “空心村” 或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又 使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。 3.建筑风貌良 好 度假乡居模式要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色 突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡 村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有 较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈 的反差的度假模式。 （三）模式要点 （1）闲置农宅整体打造 将闲置农宅集中，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅 统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整 体度假化改造，构建具有一定规模的度假区域。 （2 ）高端度 假品牌塑造 对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追 求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。 （3 ）村民参与方式营造 度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可 通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为度假村（区） 员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅 游的热情，实现社区居民的持续参与。 二模式推动力 （一）城市返归乡村的旅游市场需求城市的拥挤喧嚣、环境 的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自 然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏 僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需 求催生了乡居度假旅游产品的开发。 （二）粗放式大众旅游 向精致化小众旅游转变小众旅游是区别于大众旅游的一种 精品化的旅游模式，其需求正在日益增长，并让旅游发展方 式、经营方式和服务方式均面临转型和创新。高端化的度假 乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游 产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更 具品质的旅游生活。 乡村田园美景 三模式构建 （一）唤醒沉睡资源——闲置资产流转闲置资产流转是度假 乡居模式成功开发的首个关键因素，也是重要的资源获取途 径。农村闲置资产流转，实质是一次城乡要素流动的改革， 是推进美丽乡村建设和增强农村集体经济、增加农民收入的 一个探索。一些乡村中，农民拥有的土地、房屋等资产普遍 闲置“沉睡” ，财产权、收益权得不到有效体现，进而造成 了农村产权资源错配或闲置浪费。乡村闲置资产流转能够唤 醒沉睡的闲置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。 1. 资产流转的本质 闲置资产流转的本质是资产所有权不变，通过出租其使用权 来实现闲置资产的价值。农民依然对所拥有资产享有所有 权，流转只是将其资产的使用权进行出租、出让等，资产的 所有者会以租金、分红等方式获益。 2.资产流转的关键 资产流转能否顺畅的关键要看承租方的务农效益，这是维持 其对农民租金承诺的现实基础。在充分尊重农民意愿的条件 下，提供足够的效益保障，才能够让农民自愿参与到资产的 流转中来。 3.资产流转的形式 资产流转可以采取多种流转形式，出租、出让、转包、入股 等为资产流转的主要形式。 （1）出租：是农户与承租方之间 在一定期限内的