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重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装) 重庆市新建商品房屋用法说明书新建商品房屋质量保证书重庆市建立委员会监制重庆市城市建立综合开发管理办公室说明1、根据建立部建房[1998]102号“关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发[1999]38号“关于在我市全面实行《新建商品房无质量保证书》和《新建商品房屋用法说明书》制度的通知〞的要求和国务院第279号令《建立工程质量管理条例》有关规定，编制本书。2、依据建立部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建立的商品房屋在交付用法时，必需为购房者供应《商品房用法说明书》和《商品房质量保证书》。3、依据国家建立部和国家工商行政管理局结合颁发的建住房[2000]200号文《关于印发的通知》第十六条有关保修责任的规定，我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。4、《重庆市新建商品房屋用法说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个单位工程需另填报两份样本，交至各区县〔自治县、市〕开发备案。5、房地产开发企业在商品房开工交付用法时必需向购房业主发放《重庆市新建商品房屋用法说明书和质量保证书》，凡未按规定发放“两书〞的将按《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第四十六条规定进展惩罚：“违背本条例规定在商品房销〔预〕售时，不向购置人供应商品房质量保证书和商品房用法说明书的，由建立行政主管部门责令限期供应，可处三万元以上五万元以下的罚款〞。并根据建立部第77号令的规定予以警告、降低资质等级的惩罚。6、本书要求的附图及相关内容应清楚可见，填写内容涂改无效。重庆市新建商品房屋用法说明书敬重的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房工程名称为，总用地面积m2，总建筑面积m2，工程地址。为使本商品房能平安、长期为您效劳，请您务必认真阅读本说明书，并留意以下事项：一、您所购的商品房根本概况：二、参加本商品房建立的主要单位：三、业主用法留意事项：〔一〕装修、装饰方面1、用户用法后不得随便转变本商品房的用法功能。严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、管道井等；进户门和外窗位置不得随便改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响构造平安。2、墙体：可进展室内外表装修，但不许在墙体〔室内轻质墙除外〕随便开洞、凿槽〔特殊是程度开槽〕。3、楼地面：室内地面、顶棚可进展外表装修，但室内地面不得凿除原砼爱护面层，楼板上荷载及在其板下装修附合的荷载之和不得超过设计用法荷载；楼地面装修不得用法现制水磨石，不允许放水冲洗楼面。4、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁破坏。5、凡进展室内装修者必需获得物业管理单位的认可。〔二〕房屋设施配置方面1、业主户内上、下水管道不得随便改动和包装，以利维护修理；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完好性、牢靠性，保证平安用电；业主不得超负荷用电。3、业主对原设计安装的燃气管道不得随便改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。4、通讯：应遵守电信部门的有关规定。5、消防：不得随便改动和包装户内消防设施，并应常常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以用法状态。〔三〕有关设备、设施安装留意事项的说明:1、原有设备、设施不得随便撤除或更换，应留意维护。2、新装设备、设施应经物业管理单位的同意，并由其确定安装位置和作法，确保平安。〔四〕阳台用法留意事项：1、不得集中或超负荷堆放物品。2、阳台栏杆上假设放置花盆，应设置平安的防掉装置，保证路面行人平安。〔五〕建筑工程一阅历收投入用法后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面平安用法荷载内，保证屋面用法平安。〔六〕其它需说明的问题1、墙体、楼板一律不许开槽打洞，假设有特别需要，必需经设计单位同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗设施安装应由物业管理单位组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。3、其它留意事项参照有关规定执行。附图：一、本套商品房建筑平面示意图二、本套商品房给排水布置示意图三、本套商品房电、气线路布置示意图四、开发商当年有效的房地产开发《资质证书》副本复印件〔复印件可缩小至粘贴框内〕附图：一、本套商品房建筑平面示意图附图：二、本套商品房给排水布置示意图附图：三、本套商品房电、气线路布置示意图重庆市新建商品房屋质量保证书售的区〔