房产按揭贷款合同范本_房地产商合同.docxVIP

房产按揭贷款合同范本 在整个二手房交易中，交易和抵押处理涉及中介、国土部门、公证、保险、银行等机构，耗时1-2个月，手续复杂，交易风险大。专业的抵押服务公司可以有效整合房地产与抵押之间的诸多环节，控制交易风险，提高抵押效率，加快放款速度，真正满足交易各方的即时需求。房地产抵押贷款合同抵押权人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(贷款人)。抵押人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(借款人)。担保人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(担保人)。第一条一般规则。抵押权人和抵押人与担保人签订了抵押贷款合同(以下简称“合同”) 于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日，抵押权人向抵押人提供一笔定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的购房款的一部分。 担保人同意对贷款承担担保责任。本合同经三方协商一致，特订立，并遵照执行。第二条贷款内容。一、贷款金额为人民币元。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人以抵押人购房款的名义将该笔贷款全部存入售房人账户。二.贷款期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三.贷款利率:每月‰。如遇国家利率调整，贷款利率将相应调整。第三条还本付息。一、本合同项下贷款的本金和利息应等额分期偿还。分期付款的次数是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人不可撤销地授权抵押权人将与本抵押贷款相关的本金、利息及一切费用支付至该账户，如因此导致该账户发生透支，抵押人应承担还款责任。三.如果抵押人未能按要求及时支付本息，抵押人必须立即补足分期付款和逾期利息。抵押权人有权按原利率向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息按日累计收取。第四条提前还款。1.抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项时，应提前一个月书面通知抵押权人并征得同意，并给予抵押权人相当于该部分或全部款项一个月利息的补偿。二.有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际借款金额和/或立即向担保人追偿。1.抵押人和/或担保人违反本合同的任何条款。2.抵押人和/或担保人存在不当或非法经营行为。3.抵押人和/或担保人发生任何影响其履行本合同条款能力的重大变化。4.抵押人放弃抵押财产。第五条手续费及其他费用。一、抵押贷款手续费:抵押人按贷款金额的3‰支付。贷款日一次性支付手续费。抵押权人在任何情况下都不会退还手续费。二.抵押文件及保管费:抵押人应于贷款日一次性支付￥100元。3.公证费和抵押登记费:本合同涉及的所有公证和抵押费用均由抵押人支付。4.抵押人和/或保证人因采取适当行动而发生的费用，由抵押人和/或保证人偿还，自发生之日起至收到之日止，每日累计相同利息。第六条房地产抵押。一、本合同项下的房地产抵押是指抵押人与保证人签订的《房地产买卖合同》中抵押人全部权益的抵押，包括:1.抵押人在房地产建设期内的权益(卖方出具合伙通知书之日前)。2.出卖人发出合伙通知书后抵押人的房地产抵押(见附表)。二.抵押财产登记:1.建设期内的购房产权抵押，应当向市房地产权利登记处备案。抵押人的《房屋买卖合同》和出卖人出具的《已付房款证明》交由抵押权人保管。2.房产竣工入住时，办理房产抵押登记，抵押房产的《房屋所有权证》由保证人填写，交抵押权人保管。三.抵押房地产保险。1.抵押人应在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下的抵押财产。保险金额不低于回购抵押财产金额的一切险。在贷款本息清偿前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此产生的一切费用和损失由抵押人承担。2.保险单必须注明抵押权人为保险的第一受益人，不得附加任何有损抵押权人权益的限制性条件，或任何不负责赔偿的金额(经抵押权人书面同意的除外)。原保险