淡水商业分析.docxVIP

目录 第二章?惠阳（淡水）区商业部分 2.1?淡水商业布局 2.2?淡水主要商业街区 2.3?淡水重要商业物业与商家 2.4?消费形势 第二章?惠阳（淡水）区商业分析 2.1?淡水商业布局 核心商圈----南门街商业圈： 淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、 主力百货店、专卖店等多种业态于一体。 据统计，其社会消费品零售总额占淡水?50%以上，被称为淡水第一个市中心复合型核心商 圈。 以?3?个零售百货综合店（惠阳商贸广场、华都广场?恒金百货、裕华百货）为主力店，配以 南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等?20?多家各种类 型酒店，各种商铺近?3000?家的核心商圈。 次级商圈---金惠大道与东华北路商圈 次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展。 未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相 连，形成集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业的带动， 次级商圈作用非常明显。 新中心广场商圈 以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规划 中的惠阳商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心。 中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区。 2.2?淡水主要商业街区 南?门?商?业?街 区位?位于淡水市政府的北侧（主要以南门东街、南门西街为主） 商业形态?集休闲、娱乐、购物、饮食等各种形态的特色店 主要商家?新佳美时装、四川小酒楼、港途商场等 人流量?日均人流量达?6?万人（次） 租金?80-200?元/㎡ 评述?南门商业街.是淡水商业网点最密集的街区，南门商业街已列入惠阳重点市政改造项 目。市政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街，重新进行美化、亮化和绿 化。 街铺开间在?3-6?米，径深?6-8?米 开?城?大?道 区位?位于惠阳市中心区，中心商业的主要街道 商业形态?餐饮娱乐、服装百货、电子、家电； 主要商家?华都广场、惠阳电子城、裕华百货、惠康家具、金爵俱乐部、皇苑蛋糕坊、等 租金?　30-180?元/㎡ 评述?是淡水休闲娱乐业最发达的街区。主要有百老汇酒店、金叶大酒店、新丽晶大酒店?3 家三星级酒店，新世纪夜总会、丽豪夜总会、鲁惠夜总会等?10?余家夜总会、各种类型的宾 馆?10?余家 街铺开间在?3-8?米，径深?8?米左右 崇?雅?路 区位?为开称大道的与白云路交汇的延伸街道 商业形态?服装百货、餐饮娱乐 主要商家?好宜多、沃尔玛、肯德基、麦当劳、新天地时装广场、淡水大酒店、龙清阁酒家 等 租金?　70?元/㎡左右 评述?位于淡水核心商圈，是淡水商业最聚集，人流最密集，之处商铺没有缺空。 街铺开间在?5-6?米，径深?6-8?米 白?云?路 区位?西往深圳方向、东往惠东方向 商业形态?五金批发、气配、管件、餐饮 主要商家?世纪华园大酒店、星都酒店、银河酒店、惠阳商贸城 租金?　50-180?元/㎡ 评述?据了解白云路为淡水的老国道，白云二路、三路主要以经营建材、管道、汽配批发为 主，世纪花园大酒店是淡水现阶段最豪华的酒店之一；白云四路、五路主要以服装百货为 主、延伸淡水核心商圈 街铺开间在?3-6?米，径深?6-10?米 人?民?路 区位?位于市政广场的右侧，北往惠州方向、南往大亚湾方向?(人民四路、五路) 商业形态?五金批发、餐饮?、家电、百货 主要商家?国美家电（万联超市）、商贸中心 租金?　30-110?元/㎡ 评述?是淡水交通最便利的街区，也是通往惠州、大亚湾方向的必经之路，商业主要由淡水 汽车站带动人流，也以汽车站周遍商业最聚集， 街铺开间在?3-6?米，径深?6-8?米 2.3?淡水重要商业物业与商家 商?贸?广?场（好宜多） 位置?位于开城大道与白云路交汇处 规模?总建筑面积?5?万平方米??分?5?层建筑 业态??超市?、首饰、化妆品、服装鞋帽 分布?女士精品服饰儿童服饰、鞋城 商业性质?中低档百货店 租金价格?　一楼中间大厅，135㎡租金?3?万/月，100-200?元/㎡ 经营模式?商场统一管理，出租的方式 评述?是淡水最大的百货商场、人气最望、客流量最多、也是商业品种最全的百货商场，以 中低档服饰为主，适应当地消费人群。部分楼层还在招商中。 内铺面积在?30-60㎡ 华?都?广?场（恒金百货） 位置?位于开城大道与白云路交汇处好宜多商场对面 规模?总建筑面积?1?万平方米 总?2?层 业态分布?一层?品牌服装、鞋类 　?二层?超市、手机 商业性质?中高档百货店 租金价格?　100-180?元/㎡ 经营模式?商场统一管理，出租的方式 评述?位于淡水核心商业圈为淡