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物业项目消防设施管理 一、物业项目消防设施管理总则 1．物业项目消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、 建档等工作。 2．物业项目应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、 管理人员及其工 作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。 确保建筑消防设施正常运行。 3．物业项目实际管理中，同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应 明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合 同方式约定各自的权利义务。委托物业管理公司统一管理的，物业等单位应 严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、 巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常 运行。 4．物业管理公司应与有维修、 保养能力的单位签订消防设施维修、 保养 合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门 和人员。 5．建筑消防设施投入使用后， 物业管理单位应确保消防设施处于正常工 作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并 标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等 限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室； 消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方 式宜反馈至消防控制室。 6．物业管理单位不应擅自关停消防设施。 值班、巡查、检测时发现故障， 应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消 1 / 47 防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 7．城市消防远程监控系统联网用户， 应按规定协议相监控中心发送建筑 消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。 二、消防控制中心管理 （一）消防控制室值班管理及要求 1. 实行每日 24h 值班制度。值班人员应通过消防行业特有工种职业技能 鉴定。持有初级技能以上等级的职业资格证书。 2. 每班工作时间应不大于 8h。每班人员应不少于 2 人。值班人员对火灾 报警控制器进行检查、接班、交班时，应填写《消防控制室值班记录表》的 相关内容。值班期间每 2h 记录一次消防控制室内消防设备的运行情况， 及时 记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。 3. 正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控 制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关 设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控 制的可靠措施。 （二）消防控制室值班人员报警、确警 1. 消防控制中心值班人员接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。 2. 确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录 表》。 3. 火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动 状态的除外），同事拨打“ 119”火警电话报警。 4. 立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任 人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。 2 / 47 5. 消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足相关规定。 （三）消防控制中心台账档案管理 1. 消防控制中心应有建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设 施平面布置图、 建筑消防设施系统图及安全出口布置图、 重点部位位置图等。 2. 消防控制中心应有消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散 预案等。 3. 消防控制中心应有消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理 人、专职、义务消防人员等内容。 4. 消防控制中心应有员工消防安全培训记录、应急灭火和应急疏散预案