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中国 法制文化创意产业园项目合作协议书 甲方： 管委会 乙方：中国 法制文化创意产业园有限公司（筹） 法制文化创意产业是以法律为核心， 以法律研究、 法务交流、法制教育、法制培训和法律服务为主要内容，以建设现代法律服 务业、创新中国法律文化、推动经济社会转型升级为主要目标的 一个特殊产业，是以知识产权的开发和运用为主体的知识密集 型、智慧主导型战略产业。 作为二十一世纪的朝阳产业，文化创意产业正逐步成为一个 国家和地区经济社会发展的重要软实力。本项目在 管委会领 导的帮助下，得到了 政府主要领导的首肯和支持，并希望该 项目能尽快启动。 目前，投资方已搭建了由行业精英组成的实施团队，项目资 金已到位，正在根据框架协议的要求，进一步论证、完善项目实 施内容。为打造精品园区，投资方已与美国 EDAW公司达成合作意 向，规划设计将在项目地块四至确定后进行。 根据 2009 年 7 月 22 日国务院常务会议讨论并原则通过的 《文 化产业振兴规划》 和国家相关法律法规， 为恪守信用， 明确责任， 增强合作双方的信心，甲、乙双方在原框架协议的基础上，就法制文化创意产业园项目的引进落地，经友好协商，签订正式的项目合作协议如下： 一、 项目简述 本项目由创意产业主题园和为弥补启动、经营期资金平衡的配套房产两大板块组成。 创意产业主题园项目，旨在打造和依托法制文化交流平台，为社会提供更多便捷、全面、优质的法律服务产品、休闲养身等多元化的衍生产品，以促进城市产业环境的改善、价值的提升为目的的大型、多功能产业综合体。 会议及教育产业 主题性国际论坛 （拟定为国际知识产权论坛）、法学高等教育交流研讨基地。 法律产业 引进国内外知名大型律师事务所，打造高层次国际化综合性律师产业基地。 生活、环境配套项目 与合作项目功能相配套的、具备国际水准的商业、居住、度假、旅游等项目的开发建设。 主题园位于 ，面积约 亩。 房产项目位于 新规划的住宅区内，有三幅地块组成，用 地范围约 亩左右。（以项目规划和实测面积为准）。 合作项目四至边界为： 主题园地块，东至 ，西至 ，北至 ，南至 。附近 公里海域范围为海上活动配套，不再另行拍卖或出租。房地产地块分 A、 B、 C 共三块： A 东至 ，西至 ，北至 ，南至 。 B 东至 ，西至 ，北至 ，南至 。 C 东至 ，西至 ，北至 ，南至 。 正式协议签订后，乙方即注册成立产业园公司（甲方应批准 其含房地产开发经营范围），注册资本金为 万美元。待时机 成熟后，可成立房地产公司及参控股公司启动子项目，注册资本 金为 万美元，本宗地部分子项目土地使用权主体转移至房地 产公司及参控股公司时，甲方不应视为转让行为征收税费，而应 等同按名称变更办理。 根据本框架协议， 乙方建设总投资为 亿 元人民币。 在保证土地用地指并转让乙方完毕的前提下，项目开工后的 建设周期为四年，建成后的两年内产业基本成型，四至六年进入 经营平衡期，十年后进入产业成熟期。 二、约定事项 摘牌形式：以一个整体项目的形式，一次出让，打包摘牌。 主题园用地部分 甲方根据土地实际成本定价，但不高于每 亩 万元人民币。 配套房产用地部分 甲方根据土地实际成本定价，但不高于 每平方米 元人民币。 乙方按地块所具备的开发条件，支付地价。 甲方所收缴的土地出让金政府纯收益部分，应于土地出让合 同签订，并收到购地款项后 日内全额返还乙方账户用于项目 的基础以及配套设施建设。 如因扩大开发面积或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方无法 按时完成园区开发，则甲方给予乙方的相关政策顺延执行。 三、双方的权利和义务 甲方的权利和义务 落实专人办理项目立项审批、土地使（征）用、建设许可 等相关手续，并承担相关所有费用 ； 协助乙方通过市规划部门组织的总体规划设计审查； 协议签订后一个月内，完成选址立项、勘测定界、计划部 门核准备案，并正式向甲方提供规划红线图、地形图及地块面积 数据，落实土地利用规划。 积极向上级政府部门争取土地指标，确保项目用地的及时 到位。 协调有关部门及时返还乙方缴纳费用中按协议应返还乙方 部分的各种税费、规费； 负责地块“九通一平”（ 九通为：通市政道路、雨水、污 水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线；一平 为：土地自然地貌平整）至园区红线；挂牌出让时间定为 年 月 日，甲方应确保地块由乙方获取，并在签订出让合同，结 清款项后 日内，为乙方办结本宗土地使用权证。 监督、检查乙方的开发经营，按时收取乙方应交的税、费； 负责做好乙方开发建设中与外界的协调服务工作； 乙方的权利和义务 本协议签订后两个月内，完成开发经营的总体规划设计。 按总体规划设计方案分期开发、经营、销售、招商。 根据甲方项目进展进度，缴纳相关的费用，及时足额补充到位投资款。 在符