2020年三季度成都房地产市场报告.pptxVIP

2020三季度成都房地产市场研究报告 目录1政策环境2土地市场3商品房市场4市场小结1.1 政策环境——全国： 调控政策有所转向三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段， 措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。本季度，中央就房地产产业召开三次座谈会，分别针对接下来的房地产工作开展、重点房企以及部分热点城市。图：座谈会强调的具体调控方向时间重要事件重点7月24日中共中央政治局常委、 国务院副总理韩正主持 召开房地产工作座谈会坚持“房住不炒”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段坚持“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期明确调控方向8月20日住房城乡建设部、人民 银行在北京召开重点房 地产企业座谈会央行对房企融资祭出“三道红线”管理：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70% 红线2：净负债率大于100%红线3：现金短债比小于1倍8月26日住房和城乡建设部在北 京召开部分城市房地产 工作会商会要求各城市始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向， 精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加 住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整 顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。1.1 政策环境——全国： 多地收紧楼市调控1.2 政策环境——成都： 调控升级，市场监管趋紧成都于9月14日发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》结合我市当前实际，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、 支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。表：成都房产新政十五条主要内容类别重点加强土地市场调控年度商品住宅类用地供应原则上不低于年度经营性建设用地供应计划总量的60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性 住房用地供应。深化房价地价联动长效机制，适时采取灵活的拍卖竞价措施盘活存量，加大已供未开发商品住宅用地促建力度落实金融审慎管理继续执行好差别化信贷政策；严格审查购房首付资金来源支持合理自住需求大力实施租赁补贴扩面提标；进一步培育和规范住房租赁市场发展；加大老旧小区改造力度税收将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年对无房居民家庭购 房倾斜进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。 此外，在热点楼盘销售中，优先保障无房居民家庭购房需求。市场秩序整顿集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市 场等各种市场乱象目录1政策环境2土地市场3商品房市场4市场小结2.1 土地市场——全国：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降2020年1-9月，全国300城住宅用地共推出8.6亿平方米， 同比上升2.5%；共成交7.3亿平方米，同比上升2.9%。三季度住宅用地推出3.2亿平方米，同比上升3.8%，环比 小幅下降；受供地量同比继续增加带动，住宅用地成交同 比上升6.3%。2020年1-9月，全国300城住宅用地成交楼面均价为4852 元/平方米，同比上涨10.9%；平均溢价率为16.4%，与去 年同期基本持平。三季度住宅用地成交楼面均价为4760元/平方米，同比上涨 9.1%，环比下跌5.7%；平均溢价率为16.4%，同比提升 4.9个百分点，环比下降1.3个百分点。2014-2020年各季度全国300城各类用地和住宅用地成交面积同比变化2014-2020年各季度全国300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率2.2 土地市场——全市：2020年成都市前三季度土地供应略低于去年同期，供地集中在9月。第三季度，成都涉宅用地供应面积约237万㎡，同比下降2.4%，环比上升22.2%；商办用地供应面积约106万㎡，同比下降 19.2%，环比上升5.6%。成都7-8月推地明显低于去年同期，在9月政策出台后才进入下半年推地高峰。涉宅用地、商办用地季度供应面积（建设用地面积）及同比上升率涉宅用地（万㎡） 商办用地（万㎡） 涉宅用地同比 商办用地同比200%150%100%50%0%-50%12001000800600400433393353-100%260242237213-150%-200%-250%1941571451371311132001061007166392019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q402018Q32018Q42020Q12020Q22020Q3涉宅用地、商办用地月度供应面积（建设用地面积）涉宅用地（万㎡）商办用地（万㎡）2242322502001501005002071511361291