物业管理课件培训资料.pptxVIP

物业管理 张洪青Tel一章 物业管理概述 第一节 物业管理与房地产 一、 房地产与房地产业从1978年，房地产业大致经历了四个发展阶段：第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978 至 1991 年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982 年国务院在四个城市进行售房试点。1984 年广东、重庆开始征收土地使用费。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991 年开始，国务院先后批复了 24 个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992 至 1997 年）1992 年房改全面启动，公有住房出售，住房公积金制度全面推行。1993 年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9％。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场经历了一段时间的低迷。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1998 至 2000 年）1998年，国务院颁发宣布新一轮房改的23号文，提出“停止住房实物分配，逐步实