顾问项目培训课程物业系统安全运行与应急预案.pptxVIP

系统安全运行与 紧急事件处理 ; 概况;系统的组成 供电系统 给、排水系统 空调系统 消防系统 水系统 风系统 信息采集及联动系统 弱电系统 楼宇自控 保安监控 车场管理 ;紧急事件预案分类 系统故障类 火警火灾处理预案 停电事故处理预案 跑水事故处理预案 停水事故处理预案 电梯困人事故处理预案 车辆管理事故处理预案 ; 自然灾害类 雪灾处理预案 防汛处理预案 破坏性地震处理预案 重大疫情、疾病处理预案 治安及意外伤害类 恐??、爆炸事件处理预案 凶杀事件处理预案 抢劫事件处理预案 ;引发火灾的原因 吸烟或其它明火 电器引发的火灾 电器元件过热 变压器、电线电缆过负荷或短路 二装施工引发的火灾 电焊、汽焊引发可燃物（油漆、稀料） 其它原因引发的火灾 排烟风道引发火灾 沼气引发爆燃 ;火警火灾处理预案应包括的内容 火灾处理组织机构 火情确认程序 报警程序 消防设备设施启动命令 火灾现场扑救要求 人员疏散程序 与消防部门配合程序 善后处理程序 ;中控室必备的资料及设备 资料 大厦/小区平面图 疏散图 消防系统图、平面图 室外消火栓、水泵结合器位置图 天燃气管路主要节门位置图 录制的应急广播磁带或CD盘 困难客户资料 有关人员电话联系表 ;工具 - 火灾应急包 - 室外消火栓、水泵结合器开关扳手 - 燃气节门开关扳手 - 日常闭锁的疏散通道钥匙 ; 火警火灾处理注意事项 火警火灾日常防范措施 消防设备设施日常检查及保养 各岗位员工消防设备操作的培训 物业公司各部门的配合 物业与消防专职部门的配合 火灾扑灭后系统恢复及次生灾害预防 ;消防泵喷淋泵控制开关设置 ;消防泵喷淋泵日常盘车保养 ; 消防水系统稳压 ; 水泵接合器标识 ;消火栓标识及开关搬手 ; 天燃气节门 ;造成系统停电主要原因 高压系统外网停电 系统单路失电 系统双路失电 系统闪落 低压系统内部故障 低压系统设备故障 - 用电设备过负荷,短路 低压系统操作故障 - 误操作,次生灾害 - 小动物引发的故障 ;故障应急处理操作步骤 几种故障停电操作步骤 外网单路停电 - 高压双路进线,带联络开关 - 高压双路进线,不带联络开关 外网双路停电 - 启动应急发电机步骤 - 因停电影响安全的重要设备处理程序 外网闪落 - 重要系统设备的重新启动 ; 低压系统内部故障 - 某一路故障影响到低压母线 - 单一路开关跳闸; 停电事故处理注意事项 突发停电通知注意事项 计划性停电注意事项 保证系统安全运行的措施 系统日常的巡检及系统保养 需要安抚的重点客户 次生灾害的预防;电气工作安全的组织措施和技术措施 在电气设备上工作保证安全的组织措施 - 工作票制度 - 工作交底制度 - 工作许可制度 - 工作监护制度 - 工作间断和工作转移制度 - 工作终结和送电制度 ;在电气设备上工作保证安全的技术措施 - 停电 - 验电 - 装设接地线 - 悬挂标识牌和装设遮栏;应急发电机; 配电室 ;低压进线,联络控制开关设置; 操作摸拟板 ;造成跑水事故的主要原因 设备质量原因 - 管路节门暴裂(空调,消防,生活水系统) 冬季系统冻裂 - 自控系统失灵(新风机组) - 空置房风机盘管,消防喷淋头 操作失误 - 设备检修(操作票) - 二装施工人为碰坏喷淋 设备损坏 次生灾害 - 火灾造成水灾 - 停电造成设备损坏;跑水事故处理预案应包括的内容 跑水事故报告程序 事故处理命令的下达权限 物业公司各部门的配合 重点部位,重点设备的保护措施 系统恢复程序;防止跑水事故措施 制定严密的系统保养计划 严格按操作规程进行操作 认真巡视检查及时消除故障 设备,系统进行定期检测 强化专业培训,提高操作技能 ; 新风机组 ;新风机表冷器被冻裂 ;风机盘管防冻 ;