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浅谈房地产估价风险 浅谈房地产估价风险 浅谈房地产估价风险 浅谈房地产估价风险 房地产估价是一种社会性的中介活动，它是因为房地产市场的信息不对称、不均衡产生的社会需求，波及到社会经济生活的各个方面，不论是房地产的买卖、抵押、互换、租借、拍卖、保险、课税，仍是房地产的征用、拆迁、赔偿、纠葛、伤害和归并，以及公司的合资、合作、租借、承包经营、公司改制、归并、分设、破产结业清理等，都离不开房地产估价服务。房地产估价活动之波及面广、专业性强的特点，决定了房地产估价行业是一个高风险的行业。所以我们一定对房地产估价活动进行必需的风险管理。 对风险的研究管理发源于二十世纪 30 年月的美国，现已成为一门独立的学科，宽泛应用于投资管理和公司管理之中。风险管理主要包含风险的辨别、转移、控制和防备。房地产估价要充足辩识估价风险，在认清风险的基础上控制和防备风险。 作为合格的房地产估价执业人员一定拥有认定与鉴别估价风险的能力，才能有效的防备风险、合理躲避和减少风险。 一、风险根源 房地产估价成就往常是以估价报告的形式表现的，所以其风险主要根源于房地产估价结果与房地产真切价值误差的程度及所发生较大误差的可能性。主要表此刻以下几个方面： 1、政策改动风险： 政策改动是影响房地产价钱的重要要素。房地产有关的政策变化主要包含税收政策、金融政策、家产政策、城市规划的调整等，均会 对房地产价钱产生不一样的影响，而政