浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则.docx

浙江省城镇既有住宅房屋结构安全 排查技术导则 （试行） 1 总则 1.0.1 为了指导和规范城镇既有住宅房屋结构安全排查，及时发 现和治理危险房屋，保障人民群众的生命和财产安全，制定本导 则。 1.0.2 本导则适用于浙江省城镇国有土地上的既有住宅房屋的结 构安全排查工作。其他民用建筑的结构安全排查可参照执行。 1.0.3 房屋符合下列条件之一时，可列为排查重点： 1. 浅基础房屋（包括天然地基和经地基处理后的天然地基基 础） ； 2. 场地和水文地质条件复杂的房屋； 3. 砖混结构的房屋； 4. 采用预制多孔板楼（屋）盖的房屋； 5. 大跨结构的房屋； 6. 上世纪 80 年代、 90 年代建设的房屋； 7. 已达到或接近设计使用年限的房屋； 8. 临街破墙开店等结构或使用功能有较大变动的房屋； 9. 勘察、设计、施工资料等不齐全的房屋； 10. 群众反映有结构安全问题的其他房屋。 1.0.4 房屋结构安全排查除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、 行业和地方现行相关标准的要求。 2 排查分类 2.0.1 房屋结构安全排查中应当根据房屋存在问题严重性程度分 为甲类、乙类和丙类三个类别。其中，检查中未发现结构安全问 题、可以正常使用的房屋，划为甲类；检查中发现的质量问题不 严重、不影响安全使用的房屋，划为乙类；检查中发现存在比较 严重的结构安全问题、影响安全使用的房屋，划为丙类。 2.0.2 对丙类房屋，应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的 危险性进行评估或鉴定。 2.0.3 排查阶段的房屋分类应以整幢房屋的地基基础、结构构件 危险程度为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面 分析，综合判断。 2.0.4 分析判断时，应重点考虑下列因素： 1. 各构件的破损程度； 2. 破损构件在整幢房屋中的地位； 3. 破损构件的数量以及在整幢房屋所占的比例； 4. 周围环境影响； 5. 有损结构的人为因素（特别是承重墙的拆改情况）和危险 状况； 6. 结构破损后的可修复性。 3 安全排查 3.0.1 房屋结构安全排查宜按照下图图示程序进行： 图 3.0.1 房 屋 结 构 安 全 排 查 程 序 3.0.2 排查前应进行资料收集工作，需要收集的主要资料包括： 1. 岩土工程勘察报告； 2. 设计资料； 3. 工程竣工验收资料； 4. 房屋使用资料 , 包括使用情况、检查检测、监测、维修、加 固、改造、用途变更、使用条件及灾害损坏和修复等情况； 5. 群众反映的房屋质量问题。 3.0.3 现场检查的内容主要包括： 1． 结构体系及材料： 主要检查结构体系及材料是否与设计一 致，结构变动（如破墙开洞、改变结构类型、改变结构构件的位 置、增设地下室等）是否已经过设计确认。 2. 使用功能：主要检查建筑各部位的使用功能是否满足设计 要求，改变功能（如在非上人屋顶设置屋顶花园、办公区改为密 集柜书库等）是否已经过设计确认。 3. 场地及环境：主要检查地面排水状况，地面是否因地势低 洼、排水不畅而长期积水；建筑周边有无影响建筑安全的危险边 坡；是否受铁路、地铁等振动源的长期影响；邻近工程建设和深 基坑施工情况。 4. 地基基础：应着重调查上部结构的不均匀沉降、裂缝、倾 斜及发展趋势，基础有无腐蚀、酥碱、松散和剥落；对架空地板 代替室内填土的砖混结构， 应检查是否与设计要求相符、 ± 0.000 以下墙体的使用环境及维护情况。 5. 砌体结构：重点检查承重墙体的改动、构造柱设置及圈梁 闭合情况、砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂 缝、砌体承重墙体的变形和裂缝状况、拱脚裂缝和位移状况等。 6. 混凝土结构：检查承重结构与设计的符合性、梁板柱墙的 受力裂缝和主筋锈蚀状况、柱墙根部及顶部的横向裂缝、屋架倾 斜和整体稳定性及可能引起构件承载力问题的耐久性损伤（锈胀 裂缝、预应力锈蚀、混凝土结构表面可见的耐久性损伤）等。 7. 钢结构：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况， 应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情 况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、 侧向倾斜等偏差状况等。 8. 木结构：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结 构构件变形及失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况、屋架平 面外变形及屋盖支撑系统稳定状况等。 3.0.4 资料齐全且现场检查无危险点发现时， 可判断为甲类房屋。 3.0.5 检查时发现存在下列情况时，应评定为丙类房屋： 1. 房屋结构或使用功能变动较大， 且未经设计确认； 材料明