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星级酒店商业融资计划书 星级酒店商业融资计划书 PAGE / NUMPAGES 星级酒店商业融资计划书 戴斯酒店商业融资计划书 【最新资料， WORD 文档，可编写改正】 目 录 第一章总论 项目概略 项目提出的背景及建设必需性 可行性研究的依照和范围 本项目与其余项目对比较优势剖析 本项目远景展望 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价钱定位 入市姿态及推行机遇定位 销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题观点 分阶段控制的公关成效 外发式宣传策略 资本回笼计划 第五章投资估量和资本筹备 投资估量 资本筹备 第六章财务评论与社会效益剖析 盈亏均衡剖析 盈利展望 敏感性剖析 社会效益剖析第七章结论 第一章 总 论 项目概括 （一） 花费集体构成 目前，中国大众旅行的发展，异地商务、公事等交流日趋屡次，为星级酒店的发展打下了广阔的市 场基础。中国星级酒店招待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计， 2006 年入 境留宿旅行者为 4991 万人次，比上年增添 6.6%；国际旅行（外汇）收入 339.49 亿美元，比上年增添 15.9%。 国内旅行者为 13.94 亿人次，比上年增添 15.0%；国内旅行总收入为 6230 亿元，比上年增添 17.9%。 明显，星级酒店就是为他们服务的。不论是为了商务、公事、会议或许展览，仍是为了参观、购物、 度假或许是探亲探友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。 有关资料显示， 2006 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43%；公司协议客户占 22%；会议团队占 5%；旅行团队占 4%；休闲散客占 8%；其余占 8%。 从 2006 年与 2005 年的比较中，能够发现，固然中国酒店的住客构成在整体上没有过大的起落，可是其变化也不容忽略。比方商务住客的增添，就是值得十分注视的。固然许多入境的外国客人经常选择 在星级酒店下榻，可是国内住客目前仍旧占着绝大部分（为 88％）。 （二） 国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋向 目前中国目前共有星级酒店 11828 家，客房均匀出租率为越低的内资星级饭馆，反倒出租率越低 ( 此中三星级出租率为出租率为 49.60%) 。其经济效益也不甚理想，此中占星级酒店  60.96%。值得注视的是，星级越低、价钱 61.21%；二星级出租率为 57.11%；一星级 95.36%的 11828 家内资饭馆，几乎全面亏 损，有 25 个省市的内资星级饭馆的均匀利润均为负数。 相形之下，中国经济型酒店倒是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，  2005  年的均匀 出租率为 89.0%，2006 年的均匀出租率为 82.4%； 2006 年的 GOP居然高达 44.47%。 经济型酒店在此后的发展中能够更有益地享遇到以下的发展机会。 A：居民出行的增添。 B：奥运商机。  2007  年是北京筹办奥运会的决斗之年。依占有关要乞降测算，  2008  年奥运会时期，北京 的星级酒店将达到  800 家。而据此前不久的统计，目前北京地域共有住宿招待单位  4761 家，客房  28 万间左右（此中星级酒店 658 家，客房 11.2 万间）。缺乏的 142 家酒店的空白，有关方面希望主要 经过改造和升级现有非星级酒店来填充。 项目提出的背景及必需性 我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融管理、融资方面来谈。 有个大的方向：能以中国酒店市场的一个宏观角度，先来做一个纲领性的商讨。在 2008 年以后， 北京的酒店市场仍是有相当的机遇存在的。这是必定的，因为北京的酒店是政治中心、经济中心，目前 加上外来人口已经有差不多有 1700 多万人了， 不论怎样， 这么大的一个人口的城市， 它有它的一个容量。 所以，中国的地位在这几年正在鼎力的发展，所以从这方面我们是比较慎重的、踊跃的来看这个事情。 北京，冷静量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国发展的时候，上海、北京是 几个主要的要点发展城市之一。不论是 2008 年的奥运会仍是 2010 年的上海世博会，都给酒店的管理公 司创建了好多发展的机遇。可是，整体来讲，在选择酒店的时候，就像选择地理地点上边，我们仍是特别关注的。到最后，仍是回到一个方面，就是投资回报。我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世博会开。做酒店的投资回报期要依照国际老例来说是四年，所以这个不是短期的。好多酒店公司此刻还在踊跃的开辟过程中间。相信这个机遇关于大家来室都是一个很好的发展机遇。所以我们以为北京在中国仍是属于一线的城市，这两个城市假如从全世界的经济上给它定位的话，应当是国际级的多半市。所以未来不要担