房地产企业开发产品视同销售的会计处理与纳税调整.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房地产企业开发产品视同销售的会计处理与纳税调整  房地产开发企业的经营，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体的综合性服务产业部门。这种行业特点打算了房地产企业会计处理与所得税处理的复杂性。税法与新企业会计制度是房地产企业开发产品视同销售的会计处理与纳税调整的重要依据，此外在国税发83号文（《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》）基础上出台的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发31号），对进行该项业务操作有重要指导作用。  一、视同销售行为的确认  根据会计准则的规定，企业销售商品确认收入的实现，应当同时满意下列条件：（1）企业已将商品全部权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与全部权相联系的连续管理权，也没有对已售出的商品实施有效掌握；（3）收入的金额能够牢靠计量；（4）相关经济利益很可能流入企业；（5）相关的、已发生的或将发生的成本能够牢靠计量。税法规定的八种视同销售行为都属于增值税的征税范围，但由于在销售收入确认上的差异，导致所得税的计算方法不一样，可以将其分为应税销售类